Prodej rodinného domu 183 m², pozemek 399 m²
Praha, Točná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme moderní dvoupodlažní rodinný dům v nově vznikajícím projektu v lukrativní lokalitě Praha 4 - Točná. Komplex nabízí pouze dvanáct rodinných domů zasazených na klidné místo obklopené zelení. Rezidence Točná propojuje soukromí, kvalitní architekturu a přírodu v harmonický celek vytvářející ideální prostředí pro pohodlný rodinný život.</p><p>Celková užitná plocha domu 5+kk činí 183 m² a je prakticky rozložena do dvou nadzemních podlaží. U vstupu je prostorná hala s technickou místností propojenou do garáže a následuje otevřený obývací pokoj s jídelnou a kuchyní o celkové velikosti 45 m². Obývací část má velkoformátová hliníková okna orientovaná na dvě světové strany, která plynule propojují interiér s terasami a severně orientovanou zahradou. Na podlaží je také samostatná místnost a koupelna, kterou lze využít jako pracovnu nebo pokoj pro hosty.</p><p>Ve druhém podlaží se nachází hlavní ložnice s vlastní šatnou a samostatnou koupelnou, dvě další ložnice, prostorná rodinná koupelna a předem je myšleno i na dostatek úložného prostoru. </p><p><br></p><p>Každý dům má tepelné čerpadlo vzduch–voda, podlahové vytápění a rekuperaci, které zajišťují vysoký komfort a nízké provozní náklady. V rámci standardů jsou domy vybaveny hliníkovými okny s izolačním trojsklem, dřevěnými podlahami, kvalitním koupelnovým nábytkem, předokenními žaluziemi, přípravou na fotovoltaiku a zásuvkou pro nabíjení elektromobilu v garáži. Nemovitost bude splňovat energetickou třídu A.</p><p><br></p><p>Místo projektu je v ulici U Čihadel, výstavba probíhá s plánem stavebního dokončení na podzim roku 2027. Točná nabízí výjimečně klidné a zelené prostředí s rychlou dostupností do centra Prahy a představuje ideální volbu pro rodiny, které hledají bezpečné a kvalitní bydlení stranou městského ruchu, aniž by se vzdaly komfortu velkoměsta. Projekt zároveň přispívá k rozvoji místní infrastruktury. V blízkosti vznikne komunitní centrum určené pro setkávání obyvatel, společenské akce i rodinné oslavy, doplněné o samoobslužné potraviny pro každodenní pohodlí. Nedaleko se nachází jedna z nejprestižnějších mezinárodních škol Prague British International School.</p><p>Rádi Vám nabízíme možnost osobní schůzky i na místě, kde Vám můžeme koncept bydlení detailně představit.</p>
Parametry
- Cena
- 26.97 mil. Kč (147377 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 399 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 223
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2129 m
MHD
412 m
školka
544 m
lékař
2223 m
pošta
2494 m
restaurace
1937 m
škola
2239 m
obchod
3554 m
vlak
1958 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 24.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.15 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26.97 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
16.84 mil. Kč
rozpětí 11.78 mil. – 19.19 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.33 mil. · váha 57 %
Model z dat
16.61 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.54 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 480 Kč/m² → 23.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.61 mil. Kč (rozpětí 10.74 mil. Kč – 24.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.93 mil. Pozemek 399 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.97 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Točná)
- Nádraží
- 2014 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |