prodej domu 183 m² s pozemkem 403 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 06.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
U Čihadel Nabízíme moderní dvoupodlažní rodinný dům v nově vznikajícím projektu v lukrativní lokalitě Praha 4 - Točná. Komplex nabízí pouze dvanáct rodinných domů zasazených na klidné místo obklopené zelení. Rezidence Točná propojuje soukromí, kvalitní architekturu a přírodu v harmonický celek vytvářející ideální prostředí pro pohodlný rodinný život. Celková užitná plocha domu 5+kk činí 183 m² a je prakticky rozložena do dvou nadzemních podlaží. U vstupu je prostorná hala s technickou místností propojenou s garáží a následuje otevřený obývací pokoj s jídelnou a kuchyní o celkové velikosti 45 m². Obývací část má velkoformátová hliníková okna orientovaná na dvě světové strany, která plynule propojují interiér s terasami a jižně orientovanou zahradou. Je zde také samostatná místnost a koupelna, kterou lze využít jako pracovnu nebo pokoj pro hosty. Ve druhém podlaží se nachází hlavní ložnice s vlastní šatnou a samostatnou koupelnou, dvě další ložnice, prostorná rodinná koupelna a předem je myšleno i na dostatek úložného prostoru. Každý dům má tepelné čerpadlo vzduch–voda, podlahové vytápění a rekuperaci, které zajišťují vysoký komfort a nízké provozní náklady. V rámci standardů jsou domy vybaveny hliníkovými okny s izolačním trojsklem, dřevěnými podlahami, kvalitním koupelnovým nábytkem, předokenními žaluziemi, přípravou na fotovoltaiku a zásuvkou pro nabíjení elektromobilu v garáži. Nemovitost bude splňovat energetickou třídu A. Místo projektu je v ulici U Čihadel, výstavba probíhá s plánem stavebního dokončení na podzim roku 2027. Točná nabízí výjimečně klidné a zelené prostředí s rychlou dostupností do centra Prahy a představuje ideální volbu pro rodiny, které hledají bezpečné a kvalitní bydlení stranou městského ruchu, aniž by se vzdaly komfortu velkoměsta. Projekt zároveň přispívá k rozvoji místní infrastruktury. V blízkosti vznikne komunitní centrum určené pro setkávání obyvatel, společenské akce i rodinné oslavy, doplněné o samoobslužné potraviny pro každodenní pohodlí. Nedaleko se nachází jedna z nejprestižnějších mezinárodních škol Prague British International School. Rádi Vám nabízíme možnost osobní schůzky i na místě, kde Vám můžeme koncept bydlení detailně představit.
Parametry
- Cena
- 26.50 mil. Kč (144809 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 403 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.09.2026 (7 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 31.10.2027
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-533924
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 24.15 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.15 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.15 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.15 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.15 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.15 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.15 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.60 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.50 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.50 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.50 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.50 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.75 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.80 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.80 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.97 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.97 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.97 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26.97 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.97 mil. Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.50 mil. Kč
144 809 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.32 mil. Kč
10.47 mil. – 19.72 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.76 mil. · váha 48 %
Model z dat
25.66 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 983 Kč/m² → 19.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.66 mil. Kč (rozpětí 18.44 mil. Kč – 36.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek: 403 m² parcely po 2 400 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 52611 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 44273 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.50 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 365 m (Točná)
- Nádraží
- 1992 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | přidáno |