Prodej rodinného domu 183 m², pozemek 403 m²
Praha, Točná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme moderní dvoupodlažní rodinný dům v nově vznikajícím projektu v lukrativní lokalitě Praha 4 - Točná. Komplex nabízí pouze dvanáct rodinných domů zasazených na klidné místo obklopené zelení. Rezidence Točná propojuje soukromí, kvalitní architekturu a přírodu v harmonický celek vytvářející ideální prostředí pro pohodlný rodinný život.</p><p>Celková užitná plocha domu 5+kk činí 183 m² a je prakticky rozložena do dvou nadzemních podlaží. U vstupu je prostorná hala s technickou místností propojenou s garáží a následuje otevřený obývací pokoj s jídelnou a kuchyní o celkové velikosti 45 m². Obývací část má velkoformátová hliníková okna orientovaná na dvě světové strany, která plynule propojují interiér s terasami a jižně orientovanou zahradou. Je zde také samostatná místnost a koupelna, kterou lze využít jako pracovnu nebo pokoj pro hosty.</p><p>Ve druhém podlaží se nachází hlavní ložnice s vlastní šatnou a samostatnou koupelnou, dvě další ložnice, prostorná rodinná koupelna a předem je myšleno i na dostatek úložného prostoru. </p><p><br></p><p>Každý dům má tepelné čerpadlo vzduch–voda, podlahové vytápění a rekuperaci, které zajišťují vysoký komfort a nízké provozní náklady. V rámci standardů jsou domy vybaveny hliníkovými okny s izolačním trojsklem, dřevěnými podlahami, kvalitním koupelnovým nábytkem, předokenními žaluziemi, přípravou na fotovoltaiku a zásuvkou pro nabíjení elektromobilu v garáži. Nemovitost bude splňovat energetickou třídu A.</p><p><br></p><p>Místo projektu je v ulici U Čihadel, výstavba probíhá s plánem stavebního dokončení na podzim roku 2027. Točná nabízí výjimečně klidné a zelené prostředí s rychlou dostupností do centra Prahy a představuje ideální volbu pro rodiny, které hledají bezpečné a kvalitní bydlení stranou městského ruchu, aniž by se vzdaly komfortu velkoměsta. Projekt zároveň přispívá k rozvoji místní infrastruktury. V blízkosti vznikne komunitní centrum určené pro setkávání obyvatel, společenské akce i rodinné oslavy, doplněné o samoobslužné potraviny pro každodenní pohodlí. Nedaleko se nachází jedna z nejprestižnějších mezinárodních škol Prague British International School.</p><p>Rádi Vám nabízíme možnost osobní schůzky i na místě, kde Vám můžeme koncept bydlení detailně představit.</p>
Parametry
- Cena
- 26.80 mil. Kč (146448 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 403 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 230
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2129 m
MHD
412 m
školka
544 m
lékař
2223 m
metro
7816 m
pošta
2494 m
restaurace
1937 m
škola
2239 m
obchod
3554 m
vlak
1958 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 26.80 mil. Kč | +1.1 % |
| 24.08.2026 | 26.50 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 24.15 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.15 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.15 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.15 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.15 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.15 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.15 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.60 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.50 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.50 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.50 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.50 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.75 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.80 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.80 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.97 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.97 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.97 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26.97 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.97 mil. Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.80 mil. Kč
146 448 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.56 mil. Kč
9.66 mil. – 17.51 mil. Kč
Nabídka je 113 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.78 mil. · váha 36 %
Model z dat
22.33 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.56 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
8.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 255 Kč/m² → 15.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.33 mil. Kč (rozpětí 15.65 mil. Kč – 31.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.93 mil. Pozemek: 403 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.80 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Točná)
- Nádraží
- 2014 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zdraženo 26.50 mil. → 26.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |