prodej domu 183 m² s pozemkem 355 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
U Čihadel Nabízíme moderní dvoupodlažní rodinný dům v nově vznikajícícm projektu v lukativní lokalitě Praha 4 - Točná. Komplex nabízí pouze dvanáct rodinných domů zasazených na klidné místo obklopené zelení. Rezidence Točná propojuje soukromí, kvalitní architekturu a přírodu v harmonický celek vytvářející ideální prostředí pro pohodlný rodinný život. Celková užitná plocha domu 5+kk činí 183 m² a je prakticky rozložena do dvou nadzemních podlaží. U vstupu je prostorná hala s technickou místností propojenou do garáže a následuje otevřený obývací pokoj s jídelnou a kuchyní o celkové velikosti 45 m². Obývací část má velkoformátová hliníková okna na dvě světové strany a plynule propojují interiér s terasami a severně orientovanou zahradou. Na podlaží je také samostatná místnost a koupelna, kterou lze využít jako pracovnu nebo pokoj pro hosty. Ve druhém podlaží se nachází hlavní ložnice s vlastní šatnou a samostatnou koupelnou, dvě další ložnice, prostorná rodinná koupelna a předem je myšleno i na dostatek úložného prostoru. Cena zahrnuje dokončení do úrovně White Walls (bez konečných povrchů podlah, interiérových dveří, koupelnového vybavení a předokenních žaluzií). Budoucí majitelé si tak mohou interiér dokončit podle vlastního přání a individuálních požadavků. Developer současně nabízí i možnost kompletního dokončení s doplatkem. Součástí domu jsou hliníková okna s izolačním trojsklem, tepelné čerpadlo vzduch–voda, podlahové vytápění, rekuperace, příprava na fotovoltaiku a zásuvka pro nabíjení elektromobilu v garáži. Nemovitost bude splňovat energetickou třídu A. Místo projektu je v ulici U Čihadel, výstavba probíhá s plánem stavebního dokončení na podzim roku 2027. Točná nabízí výjimečně klidné a zelené prostředí s rychlou dostupností do centra Prahy a představuje ideální volbu pro rodiny, které hledají bezpečné a kvalitní bydlení stranou městského ruchu, aniž by se vzdaly komfortu velkoměsta. Projekt zároveň přispívá k rozvoji místní infrastruktury. V blízkosti vznikne komunitní centrum určené pro setkávání obyvatel, společenské akce i rodinné oslavy, doplněné o samoobslužné potraviny pro každodenní pohodlí. Nedaleko se nachází jedna z nejprestižnějších mezinárodních škol Prague British International School. Rádi Vám nabízíme možnost osobní schůzky i na místě, kde Vám můžeme koncept bydlení detailně představit.
Parametry
- Cena
- 24.60 mil. Kč (134426 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 355 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 31.10.2027
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-533770
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 24.15 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.15 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.15 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.15 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.15 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.15 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.15 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.60 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.50 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.50 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.50 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.50 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.75 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.80 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.80 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.97 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.97 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.97 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26.97 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.97 mil. Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.60 mil. Kč
134 426 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.85 mil. Kč
9.70 mil. – 18.24 mil. Kč
Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.44 mil. · váha 40 %
Model z dat
24.25 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.19 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 859 Kč/m² → 16.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.25 mil. Kč (rozpětí 16.99 mil. Kč – 34.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek: 355 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.60 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 365 m (Točná)
- Nádraží
- 1992 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |