Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 76 m², Hořovice

Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

23 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 7.39 mil. Kč (97237 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 85 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 10. 7. 2026 Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 56 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelové rozvody Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 5 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 76 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Číslo podlaží: 5 Číslo zakázky: ID 124-NP01410

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.10.2026	7.39 mil. Kč	-3.3 %
27.10.2026	7.64 mil. Kč	+3.4 %
29.09.2026	7.39 mil. Kč	-2.6 %
10.09.2026	7.59 mil. Kč	-5.0 %
23.08.2026	7.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.39 mil. Kč	30.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.39 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.29 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.29 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.29 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.39 mil. Kč

97 237 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.77 mil. Kč

6.47 mil. – 8.69 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.75 mil. · váha 76 %

Model z dat 8.01 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 8.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 012 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 10.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 8.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Hořovice, Obchodní)
Nádraží: 1480 m (Hořovice)
Plzeň hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	zlevněno 7.64 mil. → 7.39 mil.
27.10.2026	zdraženo 7.39 mil. → 7.64 mil.
29.09.2026	zlevněno 7.59 mil. → 7.39 mil.
10.09.2026	zlevněno 7.99 mil. → 7.59 mil.
23.08.2026	přidáno