Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 79 m², Hořovice

Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

27 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 8.29 mil. Kč (104937 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 10.09.2026 (49 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 94 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: B Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 5 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 79 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 1 693 m² Číslo podlaží: 5 Číslo zakázky: ID 205-NP13442

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.39 mil. Kč	30.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.39 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.29 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.29 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.29 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.29 mil. Kč

104 937 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.17 mil. Kč

6.97 mil. – 9.08 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.01 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.54 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 421 Kč/m² → 8.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.54 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 9.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Hořovice, nemocnice)
Nádraží: 1335 m (Hořovice)
Plzeň hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno