Prodej bytu 3+kk 78 m²
Hořovice, Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji moderní a prostorný byt 3+kk v osobním vlastnictví v ulici Ječná v Hořovicích, který vznikl dispoziční úpravou původního 4+kk. Byt se nachází ve 4., nejvyšším patře novostavby z roku 2023 s výtahem a bezbariérovým přístupem. Součástí prodeje je garážové stání a nadstandardně velký sklep o výměře 6,6 m².
Hlavní obytný prostor tvoří velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 38 m², na který navazuje praktická šatna 1,5 m². Z obývacího pokoje je vstup na balkon o velikosti 4,5 m² orientovaný na jihozápad.
Dále byt nabízí ložnici 14,51 m² s druhým balkonem 4,5 m² orientovaným na severovýchod s příjemným výhledem do okolní přírody a další pokoj o velikosti 10,31 m². Koupelna o ploše 5,45 m² je vybavena velkým sprchovým koutem a toaletou. K dispozici je navíc druhé samostatné WC o velikosti 1,44 m². Vstupní chodba má 7,78 m².
Byt je součástí moderní rezidenční lokality Nová čtvrť Hořovice. Dům je zděný, energeticky úsporný s PENB třídy B. Vytápění a ohřev teplé vody jsou řešeny centrálně. Okna jsou plastová s izolačními dvojskly.
Velkou předností je samotné okolí domu. Rezidenční areál je zasazený do zeleně a nabízí park s místy pro odpočinek, dvě dětská hřiště, sportovní hřiště, jezírko i altán s možností posezení a grilování. Přímo naproti se nachází hořovická nemocnice a v bezprostředním okolí vedou cyklotrasy, po kterých se rychle dostanete z města do přírody.
Hořovice nabízejí kompletní občanskou vybavenost – školy a školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i široké možnosti sportovního vyžití včetně bazénu, aquaparku, zimního stadionu a tenisových kurtů. Nedaleko se nachází také zámek Hořovice s rozsáhlým zámeckým parkem.
Hořovice mají výbornou polohu mezi Prahou a Plzní a velmi dobrou dopravní dostupnost. Nájezd na dálnici D5 je vzdálený jen několik minut jízdy a díky přímému napojení se autem dostanete na okraj Prahy i Plzně přibližně za 25 minut. V blízkosti domu se nachází autobusová zastávka, která nabízí rychlé spojení do centra Hořovic nebo přibližně za 15 minut na vlakové nádraží.
Milovníci přírody ocení blízkost Brd a Křivoklátska s množstvím turistických tras, cyklotras a možností výletů.
Byt představuje kombinaci moderního bydlení, velkorysého prostoru, dvou balkonů, garážového parkování a výborného zázemí pro rodinu, a to vše v klidné lokalitě s přírodou na dosah.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (106282 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1693
Vzdálenosti
bankomat
169 m
MHD
159 m
školka
260 m
lékař
156 m
pošta
893 m
restaurace
682 m
škola
793 m
obchod
364 m
vlak
1336 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 7.39 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.39 mil. Kč | 30.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.39 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.39 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.29 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.29 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.29 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.29 mil. Kč
106 282 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.25 mil. Kč
7.16 mil. – 9.15 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.24 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.38 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 680 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 7.14 mil. Kč – 9.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Hořovice, nemocnice)
- Nádraží
- 1334 m (Hořovice)
- Plzeň hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | přidáno |