prodej bytu 4+kk 122 m²
Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej apartmánu 4+kk na horách Prodej podkrovního mezonetového apartmánu cca 4+kk, cca 122 m², v klidné části Krkonoš, jen pár minut od SkiResort ČERNÁ HORA – PEC Hledáte prostorné místo pro rodinnou rekreaci v horách nebo zajímavou investici v oblasti Krkonoš? Nabízíme k prodeji prostorný podkrovní apartmán v dobrém udržovaném stavu, který se nachází v menším apartmánovém domě v klidné části obce Svoboda nad Úpou – Nový Svět. Apartmán je součástí domu s pouze šesti jednotkami, nabízí soukromí a klidné prostředí pro rekreaci. Ke každému apartmánu náleží vlastní parkovací stání a v domě bude vybudována také společná lyžárna / kolárna. Apartmán je vytápěn elektrickými přímotopy a dům je ve velmi dobrém technickém stavu. Majitelé mohou využívat společnou zahradu, kde je k dispozici: dětské hřiště velký bazén pergola s grilem pro příjemné posezení Dispozice apartmánu Apartmán je řešen jako dvoupodlažní mezonet s dostatkem prostoru pro větší rodinu. Spodní patro nabízí: pokoj o velikosti cca 10,7 m² koupelnu s vanou o velikosti cca 6 m² vstupní halu s kuchyní o velikosti přibližně 12 m² V horním patře se nachází: tři samostatné pokoje prostorný pokoj o velikosti cca 35 m² s krbovými kamny, vhodný jako obývací pokoj či společenská místnost dva další pokoje o velikosti cca 18 m² a 22 m² Celková dispozice nabízí velkorysý prostor pro rodinnou rekreaci i investiční využití formou krátkodobých pronájmů. Výborná dostupnost lyžování i turistiky Milovníci zimních sportů ocení blízkost lyžařského areálu SkiResort ČERNÁ HORA – PEC, který propojuje střediska Janské Lázně a Pec pod Sněžkou. Sjezdovky jsou vzdáleny přibližně 6 km a pohodlně se na ně dostanete autem nebo skibusem, jehož zastávka je pouhých 50 metrů od domu. V okolí můžete využít také běžkařské trasy, sáňkařskou dráhu, aquapark v Janských Lázních nebo lázeňskou kolonádu s kulturními akcemi. Samotná Svoboda nad Úpou nabízí restaurace, obchody, minigolf, Krakonošovo muzeum a další. Energetický štítek (PENB) zatím není k dispozici, proto je ze zákona uvedena třída G. Nemovitost je volná ihned.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (46660 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Kalkus & Co., s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: dobrý stav
Topné těleso: přímotop
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: přímotop
Číslo zakázky: IDNES-N0071
Odhad reálné ceny
10.27 mil. Kč
rozpětí 7.13 mil. – 11.71 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
10.18 mil. · váha 48 %
Model z dat
10.24 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
12.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 412 Kč/m² → 10.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.24 mil. Kč (rozpětí 8.27 mil. Kč – 12.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 12.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Svoboda nad Úpou, Maršov I)
- Nádraží
- 1327 m (Svoboda nad Úpou)
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |