prodej bytu 4+kk 122 m²
Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 4+kk, 122m², Svoboda nad Úpou Podkrovní mezonetový apartmán cca 4+kk – Svoboda nad Úpou, Krkonoše Prostorné horské zázemí pro rodinnou rekreaci i zajímavou investiční příležitost. Nabízíme k prodeji prostorný podkrovní mezonetový apartmán o přibližné ploše 122 m², který se nachází v klidné části Svobody nad Úpou – Nový Svět. Apartmán je v dobrém udržovaném stavu a díky dvoupodlažnímu uspořádání a několika samostatným pokojům nabízí dostatek prostoru pro větší rodinu, společné pobyty i případné krátkodobé pronájmy. Dispozice a vybavení: Spodní podlaží tvoří vstupní hala s kuchyní o ploše přibližně 12 m², samostatný pokoj o velikosti cca 10,7 m² a koupelna s vanou o ploše cca 6 m². V horním podlaží se nacházejí tři samostatné pokoje. Dominantou je prostorná místnost o velikosti přibližně 35 m² s krbovými kamny, která nabízí ideální prostor pro obývací či společenskou místnost. Dále jsou zde dva pokoje o velikosti cca 18 m² a 22 m². Mezonetové řešení poskytuje praktické oddělení společenské a klidové části a dostatek soukromí pro rodinu i hosty. Vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy. Zázemí domu: Apartmán se nachází v menším apartmánovém domě s pouhými šesti jednotkami, který nabízí klidné prostředí a větší míru soukromí. Majitelé mohou využívat společnou zahradu s bazénem a pergolou s grilem. Atraktivní lokalita po celý rok: Lyžařský areál SkiResort ČERNÁ HORA – PEC je vzdálen přibližně 6 km a zastávka skibusu se nachází pouhých 50 metrů od domu. Okolí nabízí výborné podmínky pro lyžování, běžkování, turistiku i cyklistiku. V nedalekých Janských Lázních můžete navštívit aquapark a lázeňskou kolonádu. Svoboda nad Úpou nabízí restaurace, obchody, minigolf, Krakonošovo muzeum a další možnosti volnočasového vyžití. Apartmán představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné horské zázemí pro rodinnou dovolenou, pobyty s přáteli nebo investici v atraktivní lokalitě Krkonoš. Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (46639 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Zdroj vytápění: přímotop
Číslo zakázky: IDNES-N120479
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.69 mil. Kč
46 639 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.78 mil. Kč
6.55 mil. – 9.56 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
7.16 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.34 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
12.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 666 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.34 mil. Kč (rozpětí 7.11 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 12.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 23:32
Prostorný mezonetový apartmán v podkroví menšího domu v Krkonoších. Vytápění je zajištěno přímotopy a krbovými kamny, k dispozici je společné zázemí se zahradou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- elektrické přímotopy, krbová kamna
- prislusenstvi
- společná zahrada s bazénem a pergolou s grilem
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Svoboda nad Úpou, Maršov I)
- Nádraží
- 1327 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |