Prodej bytu 4+kk 122 m²
Svoboda nad Úpou, Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podkrovní mezonetový apartmán cca 4+kk – Svoboda nad Úpou, Krkonoše
Prostorné horské zázemí pro rodinnou rekreaci i zajímavou investiční příležitost.
Nabízíme k prodeji prostorný podkrovní mezonetový apartmán o přibližné ploše 122 m², který se nachází v klidné části Svobody nad Úpou – Nový Svět. Apartmán je v dobrém udržovaném stavu a díky dvoupodlažnímu uspořádání a několika samostatným pokojům nabízí dostatek prostoru pro větší rodinu, společné pobyty i případné krátkodobé pronájmy.
Dispozice a vybavení:
Spodní podlaží tvoří vstupní hala s kuchyní o ploše přibližně 12 m², samostatný pokoj o velikosti cca 10,7 m² a koupelna s vanou o ploše cca 6 m². V horním podlaží se nacházejí tři samostatné pokoje. Dominantou je prostorná místnost o velikosti přibližně 35 m² s krbovými kamny, která nabízí ideální prostor pro obývací či společenskou místnost. Dále jsou zde dva pokoje o velikosti cca 18 m² a 22 m².
Mezonetové řešení poskytuje praktické oddělení společenské a klidové části a dostatek soukromí pro rodinu i hosty. Vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy.
Zázemí domu:
Apartmán se nachází v menším apartmánovém domě s pouhými šesti jednotkami, který nabízí klidné prostředí a větší míru soukromí. Majitelé mohou využívat společnou zahradu s bazénem a pergolou s grilem.
Atraktivní lokalita po celý rok:
Lyžařský areál SkiResort ČERNÁ HORA – PEC je vzdálen přibližně 6 km a zastávka skibusu se nachází pouhých 50 metrů od domu. Okolí nabízí výborné podmínky pro lyžování, běžkování, turistiku i cyklistiku. V nedalekých Janských Lázních můžete navštívit aquapark a lázeňskou kolonádu. Svoboda nad Úpou nabízí restaurace, obchody, minigolf, Krakonošovo muzeum a další možnosti volnočasového vyžití.
Apartmán představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné horské zázemí pro rodinnou dovolenou, pobyty s přáteli nebo investici v atraktivní lokalitě Krkonoš.
Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120479.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (46639 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- next-reality-property
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
846 m
MHD
95 m
školka
1119 m
lékař
1141 m
pošta
841 m
restaurace
125 m
škola
793 m
obchod
7765 m
vlak
1317 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.69 mil. Kč
46 639 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.45 mil. Kč
6.28 mil. – 9.16 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
6.80 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.06 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
12.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 732 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 9.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 12.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 06:31
Prostorný podkrovní mezonetový apartmán v Krkonoších nabízí klidné zázemí pro rodinnou rekreaci či investici. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy a krbovými kamny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektrické přímotopy, krbová kamna
- prislusenstvi
- společná zahrada s bazénem a pergolou
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Svoboda nad Úpou, Maršov I)
- Nádraží
- 1327 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |