Prodej bytu 4+kk 122 m²
Svoboda nad Úpou, Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 12.09.2026
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podkrovního mezonetového apartmánu cca 4+kk, cca 122 m2, v klidné části Krkonoš, jen pár minut od SkiResort ČERNÁ HORA – PEC
Hledáte prostorné místo pro rodinnou rekreaci v horách nebo zajímavou investici v oblasti Krkonoš? Nabízíme k prodeji prostorný podkrovní apartmán v dobrém udržovaném stavu, který se nachází v menším apartmánovém domě v klidné části obce Svoboda nad Úpou – Nový Svět.
Apartmán je součástí domu s pouze šesti jednotkami, nabízí soukromí a klidné prostředí pro rekreaci. Ke každému apartmánu náleží vlastní parkovací stání a v domě bude vybudována také společná lyžárna / kolárna. Apartmán je vytápěn elektrickými přímotopy a dům je ve velmi dobrém technickém stavu.
Majitelé mohou využívat společnou zahradu, kde je k dispozici:
dětské hřiště
velký bazén
pergola s grilem pro příjemné posezení
Dispozice apartmánu
Apartmán je řešen jako dvoupodlažní mezonet s dostatkem prostoru pro větší rodinu.
Spodní patro nabízí:
pokoj o velikosti cca 10,7 m²
koupelnu s vanou o velikosti cca 6 m²
vstupní halu s kuchyní o velikosti přibližně 12 m²
V horním patře se nachází:
tři samostatné pokoje
prostorný pokoj o velikosti cca 35 m² s krbovými kamny, vhodný jako obývací pokoj či společenská místnost
dva další pokoje o velikosti cca 18 m² a 22 m²
Celková dispozice nabízí velkorysý prostor pro rodinnou rekreaci i investiční využití formou krátkodobých pronájmů.
Výborná dostupnost lyžování i turistiky
Milovníci zimních sportů ocení blízkost lyžařského areálu SkiResort ČERNÁ HORA – PEC, který propojuje střediska Janské Lázně a Pec pod Sněžkou. Sjezdovky jsou vzdáleny přibližně 6 km a pohodlně se na ně dostanete autem nebo skibusem, jehož zastávka je pouhých 50 metrů od domu.
V okolí můžete využít také běžkařské trasy, sáňkařskou dráhu, aquapark v Janských Lázních nebo lázeňskou kolonádu s kulturními akcemi. Samotná Svoboda nad Úpou nabízí restaurace, obchody, minigolf, Krakonošovo muzeum a další.
Energetický štítek (PENB) zatím není k dispozici, proto je ze zákona uvedena třída G.
Nemovitost je volná ihned.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (46660 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (19 dní)
- Prodávající
- kalkus-co
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
846 m
MHD
95 m
školka
1119 m
lékař
1141 m
pošta
841 m
restaurace
125 m
škola
793 m
obchod
7765 m
vlak
1317 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.69 mil. Kč
46 660 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.76 mil. Kč
6.48 mil. – 9.93 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
8.93 mil. · váha 47 %
Model z dat
8.25 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
11.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 168 Kč/m² → 8.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 7.00 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 49608 nabídek stejného druhu → 11.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Svoboda nad Úpou, Maršov I)
- Nádraží
- 1327 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |