prodej bytu 4+1 111 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 4+1, 110,7 m² v centru Hradce Králové s parkováním ve vnitrobloku Hledáte prostorný byt v Hradci Králové, který nabízí dostatek místa i flexibilitu do budoucna? Ve Škroupově ulici je k dispozici byt o podlahové ploše 110,7 m², který je aktuálně řešen jako 4+1. Nachází se ve 2. patře cihlového domu bez výtahu a díky svému uspořádání nabízí široké možnosti využití. Může zůstat jako komfortní rodinné bydlení nebo ho lze upravit například na modernější, otevřenější dispozici 3+kk. Zároveň je možné byt přestavět až na dispozici 5+1, což z něj dělá zajímavou volbu i pro větší rodinu nebo investiční využití. Byt je v původním stavu, což vám dává volnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Nejste limitováni předchozími úpravami a můžete prostor přizpůsobit svému stylu i potřebám. Vytápění je řešeno plynovým kotlem a k dispozici je také nová komínová vložka. Velkým benefitem je možnost parkování ve vnitrobloku domu, což je v této lokalitě velké plus. K bytu zároveň náleží prostorný sklep, který poskytuje dostatek úložného prostoru. Byt se nachází v klidné části města s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do centra. Taková nabídka se na trhu neobjevuje často a rozhodně stojí za osobní prohlídku. Rád vám byt osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (67477 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-305-NP00954
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 7.49 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 7.99 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 7.23 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
67 477 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.27 mil. Kč
8.95 mil. – 11.72 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.62 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.12 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 642 Kč/m² → 9.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.12 mil. Kč (rozpětí 8.66 mil. Kč – 11.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 11.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:05
Prostorný cihlový byt 4+1 (110,7 m²) ve 2. patře domu bez výtahu ve Škroupově ulici v centru Hradce Králové s parkováním ve vnitrobloku a variabilní dispozicí. Byt je v původním stavu, takže k ceně 7,99 mil. je nutné připočíst kompletní rekonstrukci; prodávající si navíc vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
- Stav
- 40 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- plynový kotel, nová komínová vložka
- prislusenstvi
- prostorný sklep, parkování ve vnitrobloku
- nutne investice
- byt v původním stavu – nutná kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Centrál)
- Nádraží
- 936 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |