Prodej bytu 3+1 112 m²
Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jednopodlažní byt 3+1 v cihlové zástavbě, který se nachází v centru Hradce Králové. Tento byt je umístěn v 1. patře třípodlažního domu. Byt nabízí komfortní užitnou plochu o velikosti 114 m2, což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný život v srdci města.
Byt vyniká velkorysou dispozicí. Orientace pokojů je na jihovýchod.
Po vstupu do bytu se ocitnete v předsíni vedoucí do chodby ze které je zajištěn přístup do všech hlavních částí bytu.
Byt disponuje dvěma prostornými pokoji o velikosti 30 m². Dále pak třetím obytný pokojem, kuchyní, koupelnou, samostatným WC a šatnou.
Úložné prostory: K bytu náleží sklep o ploše 7,30 m². Sklepní prostory se plánují v blízké budoucnosti rekonstruovat.
Byt disponuje vysokými stropy a velkými okny a je určen ke kompletní rekonstrukci.
Praktické parkování je k dispozici ve dvoře.
Byt se nachází v lokalitě, která je ideální pro ty, kteří oceňují pohyb po městě bez nutnosti dlouhého dojíždění. V blízkosti je zajištěna dostupnost městské hromadné dopravy, dálnice a silnice.
Pro více informací o této zajímavé nabídce nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 7.23 mil. Kč (64554 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1920
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- aktivafin-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
264 m
MHD
182 m
školka
86 m
lékař
200 m
pošta
373 m
restaurace
101 m
škola
617 m
obchod
466 m
vlak
1038 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 7.23 mil. Kč | -3.5 % |
| 29.09.2026 | 7.49 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 7.99 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 7.23 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.23 mil. Kč
64 554 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.97 mil. Kč
7.83 mil. – 10.24 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.23 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.63 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 380 Kč/m² → 9.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 10.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.23 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 19:32
Velkorysi byt 3+1 v historickém centru Hradce Králové s vysokými stropy. Byt je určen ke kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- sklep o ploše 7,30 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Nádraží
- 26604 m (Úhřetice)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 7.23 mil. |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.49 mil. |
| 05.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 30.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |