Prodej bytu 4+1 110 m²
Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný byt v Hradci Králové, který nabízí dostatek místa i flexibilitu do budoucna?
Ve Škroupově ulici je k dispozici byt o podlahové ploše 110,7 m², který je aktuálně řešen jako 4+1. Nachází se ve 2. patře cihlového domu bez výtahu a díky svému uspořádání nabízí široké možnosti využití. Může zůstat jako komfortní rodinné bydlení nebo ho lze upravit například na modernější, otevřenější dispozici 3+kk. Zároveň je možné byt přestavět až na dispozici 5+1, což z něj dělá zajímavou volbu i pro větší rodinu nebo investiční využití.
Byt je v původním stavu, což vám dává volnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Nejste limitováni předchozími úpravami a můžete prostor přizpůsobit svému stylu i potřebám. Vytápění je řešeno plynovým kotlem a k dispozici je také nová komínová vložka.
Velkým benefitem je možnost parkování ve vnitrobloku domu, což je v této lokalitě velké plus. K bytu zároveň náleží prostorný sklep, který poskytuje dostatek úložného prostoru.
Byt se nachází v klidné části města s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do centra.
Taková nabídka se na trhu neobjevuje často a rozhodně stojí za osobní prohlídku.
Rád vám byt osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (68091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
119 m
MHD
68 m
školka
144 m
lékař
56 m
pošta
509 m
restaurace
46 m
škola
631 m
obchod
335 m
vlak
945 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 7.49 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 7.99 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 7.23 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
68 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.35 mil. Kč
8.09 mil. – 10.67 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.21 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.67 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 701 Kč/m² → 9.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.67 mil. Kč (rozpětí 8.27 mil. Kč – 11.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 10.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 18:32
Jedná se o prostorný cihlový byt 4+1 v původním stavu v Hradci Králové s možností parkování ve vnitrobloku. Byt vyžaduje investice do rekonstrukce, ale nabízí flexibilitu budoucích dispozičních úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep, parkování ve vnitrobloku
- nutne investice
- původní stav, nutná rekonstrukce dle vlastních představ
Dostupnost
- Nádraží
- 26504 m (Úhřetice)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |