prodej bytu 3+1 112 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 3+1 v Hradci Králové Nabízíme k prodeji jednopodlažní byt 3+1 v cihlové zástavbě, který se nachází v centru Hradce Králové. Tento byt je umístěn v 1. patře třípodlažního domu. Byt nabízí komfortní užitnou plochu o velikosti 114 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný život v srdci města. Byt vyniká velkorysou dispozicí. Orientace pokojů je na jihovýchod. Po vstupu do bytu se ocitnete v předsíni vedoucí do chodby ze které je zajištěn přístup do všech hlavních částí bytu. Byt disponuje dvěma prostornými pokoji o velikosti 30 m². Dále pak třetím obytný pokojem, kuchyní, koupelnou, samostatným WC a šatnou. Úložné prostory: K bytu náleží sklep o ploše 7,30 m². Sklepní prostory se plánují v blízké budoucnosti rekonstruovat. Byt disponuje vysokými stropy a velkými okny a je určen ke kompletní rekonstrukci. Praktické parkování je k dispozici ve dvoře. Byt se nachází v lokalitě, která je ideální pro ty, kteří oceňují pohyb po městě bez nutnosti dlouhého dojíždění. V blízkosti je zajištěna dostupnost městské hromadné dopravy, dálnice a silnice. Pro více informací o této zajímavé nabídce nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (66875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Aktivafin reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, tramvaj
Elektřina: 230V
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Stav bytu: dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-Hrdc2026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 7.49 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 7.99 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 7.23 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
66 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.95 mil. Kč
7.72 mil. – 10.18 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.55 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.79 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 309 Kč/m² → 9.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 10.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 3% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:40
Prostorný cihlový byt 3+1 o 112–114 m² v 1. patře domu v centru Hradce Králové, s vysokými stropy a velkými okny. Byt je určen ke kompletní rekonstrukci, takže k ceně 7,99 mil. je nutné připočítat značné investice.
- Stav
- 25 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.97
- prislusenstvi
- sklep 7,30 m², parkování ve dvoře, šatna
- nutne investice
- „Byt … je určen ke kompletní rekonstrukci“; plánovaná rekonstrukce sklepních prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Průmyslová)
- Nádraží
- 1022 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.49 mil. |
| 05.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |