prodej bytu 3+1 81 m²

Horní Maršov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 02.09.2026

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 81 m², Horní Maršov Horní Maršov je vstupní bránou do východních Krkonoš, odkud máte na dosah Pec pod Sněžkou, Janské Lázně i Černou horu. Tento apartmán se nachází v atraktivní a klidné lokalitě, která dokonale spojuje přírodu i odpočinek. V okolí si přijdou na své milovníci cyklistiky, horských túr i zimních sportů – několik sjezdovek různých obtížností je doslova na dosah. Samozřejmostí jsou kvalitní restaurace, obchody a také pohodlný přístup do Polska. Samotný byt prošel kompletní a velmi pečlivou rekonstrukcí a prodává se plně zařízený. Stačí přijet a užívat si. Hlavní přednosti tohoto bytu: • bezproblémové parkování před domem, • prodává se kompletně zařízený včetně nábytku, • bez nutnosti dalších investic, • skvělý investiční potenciál – byt lze v době vaší nepřítomnosti výhodně pronajímat. Prostorný interiér nabízí komfort i pro větší rodinu a potěší také dostatek úložných prostor – k dispozici jsou dvě sklepní kóje. Funkční dispozice zajišťuje pohodlí jak pro víkendové pobyty, tak i pro dlouhodobé bydlení. Přijďte se osobně přesvědčit, zda se tento apartmán stane vaším novým útočištěm pro volné chvíle, dlouhodobým bydlením… nebo chytrou investicí, která vám bude pravidelně vydělávat. Budu se těšit na setkáni, V. Turačok 

Parametry

Cena: 6.10 mil. Kč (75309 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: HomeCity s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-01694-2

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.25 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.25 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.65 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.65 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.10 mil. Kč

75 309 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.79 mil. Kč

8.82 mil. – 11.56 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 6.34 mil. · váha 67 %

Model z dat 13.14 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 8.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 321 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.14 mil. Kč (rozpětí 10.62 mil. Kč – 15.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:05

Kompletně zrekonstruovaný a plně zařízený horský byt/apartmán 3+1 81 m² v Horním Maršově s parkováním a dvěma sklepními kójemi, vhodný k bydlení i pronájmu. Pozor na nesoulad lokality (portál uvádí Svoboda nad Úpou, text Horní Maršov) a na vysokou cenu za m² danou rekreační atraktivitou; chybí údaje o vytápění, PENB a provozních nákladech.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: dvě sklepní kóje, parkování před domem, kompletní vybavení nábytkem
nutne investice: bez nutnosti dalších investic

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Horní Maršov, Maršov III)
Nádraží: 3293 m (Svoboda nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Liberec: 178 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 248 min · 2 přestupy
České Budějovice: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno