Prodej bytu 3+1 81 m²

Horní Maršov, Horní Maršov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Horní Maršov je vstupní bránou do východních Krkonoš, odkud máte na dosah Pec pod Sněžkou, Janské Lázně i Černou horu. Tento apartmán se nachází v atraktivní a klidné lokalitě, která dokonale spojuje přírodu i odpočinek. 

V okolí si přijdou na své milovníci cyklistiky, horských túr i zimních sportů – několik sjezdovek různých obtížností je doslova na dosah. Samozřejmostí jsou kvalitní restaurace, obchody a také pohodlný přístup do Polska.

Samotný byt prošel kompletní a velmi pečlivou rekonstrukcí a prodává se plně zařízený. Stačí přijet a užívat si. 

Hlavní přednosti tohoto bytu:

•	bezproblémové parkování před domem,
•	prodává se kompletně zařízený včetně nábytku, 
•	bez nutnosti dalších investic,
•	skvělý investiční potenciál – byt lze v době vaší nepřítomnosti výhodně pronajímat.

Prostorný interiér nabízí komfort i pro větší rodinu a potěší také dostatek úložných prostor – k dispozici jsou dvě sklepní kóje. Funkční dispozice zajišťuje pohodlí jak pro víkendové pobyty, tak i pro dlouhodobé bydlení.

Přijďte se osobně přesvědčit, zda se tento apartmán stane vaším novým útočištěm pro volné chvíle, dlouhodobým bydlením… nebo chytrou investicí, která vám bude pravidelně vydělávat. Budu se těšit na setkáni, V. Turačok

Parametry

Cena: 6.10 mil. Kč (75309 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: homecity

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 905 m MHD 108 m školka 619 m lékař 595 m pošta 822 m restaurace 210 m škola 619 m vlak 3280 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.27 mil. Kč

rozpětí 5.69 mil. – 7.37 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 6.09 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.51 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 155 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Horní Maršov, Maršov III)
Nádraží: 3293 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno