prodej bytu 3+1 81 m²
Horní Maršov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 02.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 81 m², Horní Maršov Zima se blíží. A co ji letos trávit ve vlastním apartmánu v Krkonoších? Horní Maršov je vstupní bránou do východních Krkonoš. Na dosah máte Pec pod Sněžkou, Janské Lázně i Černou horu, a přitom si můžete užívat klidnější prostředí mimo hlavní turistický ruch. V zimě vyrážíte během chvíle na sjezdovky, běžky nebo do zasněžených hor, v létě na kolo či pěší túru. V okolí nechybí restaurace, obchody ani pohodlné spojení směrem do Polska. Místo pro vlastní odpočinek, zimní víkendy i celoroční pobyt v horách. Samotný byt prošel kompletní a velmi pečlivou rekonstrukcí a prodává se plně zařízený. Hlavní přednosti tohoto bytu: • bezproblémové parkování před domem, • prodává se kompletně zařízený včetně nábytku, • bez nutnosti dalších investic, • dvě sklepní kóje, • společná kolárna i kočárkárna. Prostorný interiér nabízí komfort i pro větší rodinu a potěší také dostatek úložných prostor. Funkční dispozice zajišťuje pohodlí jak pro víkendové pobyty, tak i pro dlouhodobé bydlení. Přijďte se osobně přesvědčit, zda se tento apartmán stane vaším novým útočištěm pro volné chvíle, dlouhodobým bydlením… nebo chytrou investicí, která vám bude pravidelně vydělávat. Budu se těšit na setkáni, Vasyl Turačok
Parametry
- Cena
- 5.65 mil. Kč (69753 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- HomeCity s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01694-3
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 5.65 mil. Kč | -5.0 % |
| 01.09.2026 | 5.95 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.25 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.25 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.65 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.65 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.10 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.10 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.65 mil. Kč
69 753 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.65 mil. Kč
7.71 mil. – 9.75 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 2 km)
6.51 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.58 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 333 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.58 mil. Kč (rozpětí 10.80 mil. Kč – 14.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59210 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 30895 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 13:24
Nabízí se kompletně zrekonstruovaný a zařízený byt 3+1 v Horním Maršově vhodný jako apartmán v Krkonoších. Byt nevyžaduje žádné další počáteční investice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- dvě sklepní kóje, společná kolárna, kočárkárna
- nutne investice
- bez nutnosti dalších investic
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Horní Maršov, Maršov III)
- Nádraží
- 3293 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Liberec
- 178 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | zlevněno 5.95 mil. → 5.65 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |