Prodej bytu 3+1 81 m²
Horní Maršov, Horní Maršov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zima se blíží. A co ji letos trávit ve vlastním apartmánu v Krkonoších?
Horní Maršov je vstupní bránou do východních Krkonoš. Na dosah máte Pec pod Sněžkou, Janské Lázně i Černou horu, a přitom si můžete užívat klidnější prostředí mimo hlavní turistický ruch.
V zimě vyrážíte během chvíle na sjezdovky, běžky nebo do zasněžených hor, v létě na kolo či pěší túru. V okolí nechybí restaurace, obchody ani pohodlné spojení směrem do Polska.
Místo pro vlastní odpočinek, zimní víkendy i celoroční pobyt v horách.
Samotný byt prošel kompletní a velmi pečlivou rekonstrukcí a prodává se plně zařízený.
Hlavní přednosti tohoto bytu:
• bezproblémové parkování před domem,
• prodává se kompletně zařízený včetně nábytku,
• bez nutnosti dalších investic,
• dvě sklepní kóje,
• společná kolárna i kočárkárna.
Prostorný interiér nabízí komfort i pro větší rodinu a potěší také dostatek úložných prostor. Funkční dispozice zajišťuje pohodlí jak pro víkendové pobyty, tak i pro dlouhodobé bydlení.
Přijďte se osobně přesvědčit, zda se tento apartmán stane vaším novým útočištěm pro volné chvíle, dlouhodobým bydlením… nebo chytrou investicí, která vám bude pravidelně vydělávat.
Budu se těšit na setkáni,
Vasyl Turačok
Parametry
- Cena
- 5.65 mil. Kč (69753 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 01.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- homecity
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
905 m
MHD
108 m
školka
619 m
lékař
595 m
pošta
822 m
restaurace
210 m
škola
619 m
obchod
9068 m
vlak
3280 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 5.65 mil. Kč | -5.0 % |
| 01.09.2026 | 5.95 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.25 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.25 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.65 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.65 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.10 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.10 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.65 mil. Kč
69 753 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.20 mil. Kč
5.59 mil. – 6.90 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 2 km)
6.18 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.25 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 316 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59210 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 30895 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Horní Maršov, Maršov III)
- Nádraží
- 3293 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | zlevněno 5.95 mil. → 5.65 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |