Prodej chaty 21 m², pozemek 2422 m²
Bouzov, Jeřmaň · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přinášíme ke koupi chatu s číslem evidenčním, na jejímž místě může vyrůst stavba, dle vizualizace, ke které je i kladné vyjádření odboru výstavby obce Litovel. Přilehlý, velkorysý pozemek je spojený s přírodou, nachází se na okraji obce a je na něj příjezd z obecní komunikace. Velkou výhodou je studna a 2 elektrorozvaděče. Kanalizace je před pozemkem. Pro bližší informace kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 1.35 mil. Kč (64143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 21 m²
- Pozemek
- 2422 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-mara-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
4012 m
MHD
226 m
školka
1564 m
lékař
1578 m
pošta
1318 m
restaurace
1408 m
škola
1318 m
obchod
6998 m
vlak
7160 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.09.2026 | 1.35 mil. Kč | -13.3 % |
| 24.08.2026 | 1.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.35 mil. Kč
64 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.11 mil. Kč
1.74 mil. – 2.58 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
543 382 · váha 24 %
Model z dat
1.33 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.13 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
632 016 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 875 Kč/m² → 543 382 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 895 891 Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 0.68 mil. Kč (76 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1522 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 632 016 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 07:24
Pozemek s chatou s evidenčním číslem, na jehož místě je možné postavit novou stavbu dle vizualizace a vyjádření obce. Pozemek disponuje studnou a dvěma elektrorozvaděči.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- nutne investice
- výstavba nové stavby dle vizualizace
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Bouzov, Jeřmaň, náves)
- Nádraží
- 7170 m (Moravičany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | zlevněno 1.55 mil. → 1.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |