prodej chaty/chalupy 21 m² s pozemkem 2 422 m²
Bouzov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 21 m², Bouzov - Jeřmaň Přinášíme ke koupi chatu s číslem evidenčním, na jejímž místě může vyrůst stavba, dle vizualizace, ke které je i kladné vyjádření odboru výstavby obce Litovel. Přilehlý, velkorysý pozemek je spojený s přírodou, nachází se na okraji obce a je na něj příjezd z obecní komunikace. Velkou výhodou je studna a 2 elektrorozvaděče. Kanalizace je před pozemkem. Pro bližší informace kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 1.35 mil. Kč (64143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 21 m²
- Pozemek
- 2422 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 22.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář MARA s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-00916
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.35 mil. Kč
64 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
1.99 mil. – 2.99 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 20 km)
754 697 · váha 25 %
Model z dat
1.55 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.28 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
857 182 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 938 Kč/m² → 754 697 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 968 864 Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 0.68 mil. Kč (76 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1522 m² zahrady po 595 Kč/m² = 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 857 182 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 14:34
Chata s velkým pozemkem v obci Bouzov určená k případné nové výstavbě dle schválené vizualizace. K dispozici je studna, elektřina a kanalizace před pozemkem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- studna
- odpady
- kanalizace před pozemkem
- prislusenstvi
- chata s číslem evidenčním, 2 elektrorozvaděče
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Bouzov, Jeřmaň, náves)
- Nádraží
- 7170 m (Moravičany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |