prodej chaty/chalupy 21 m² s pozemkem 2 422 m²
Bouzov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 21 m², Bouzov - Jeřmaň Přinášíme ke koupi chatu s číslem evidenčním, na jejímž místě může vyrůst stavba, dle vizualizace, ke které je i kladné vyjádření odboru výstavby obce Litovel. Přilehlý, velkorysý pozemek je spojený s přírodou, nachází se na okraji obce a je na něj příjezd z obecní komunikace. Velkou výhodou je studna a 2 elektrorozvaděče. Kanalizace je před pozemkem. Pro bližší informace kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 1.35 mil. Kč (64143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 21 m²
- Pozemek
- 2422 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 31.08.2026 (53 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář MARA s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-00916
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.09.2026 | 1.35 mil. Kč | -13.3 % |
| 31.08.2026 | 1.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.35 mil. Kč
64 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
1.94 mil. – 2.90 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
732 715 · váha 21 %
Model z dat
1.57 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
879 223 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 891 Kč/m² → 732 715 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 0.68 mil. Kč (76 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1522 m² zahrady po 603 Kč/m² = 3.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12054 nabídek stejného druhu → 879 223 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 07:24
Předmětem prodeje je chata s číslem evidenčním a velkorysým pozemkem v obci Bouzov - Jeřmaň s možností výstavby nového objektu. Na pozemku je vlastní studna a elektřina, kanalizace se nachází před pozemkem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- prislusenstvi
- 2 elektrorozvaděče, kanalizace před pozemkem
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Bouzov, Jeřmaň, náves)
- Nádraží
- 7170 m (Moravičany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | staženo |
| 20.09.2026 | zlevněno 1.55 mil. → 1.35 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |