Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 576 m²

Buchlovice, Buchlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 06.09.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Buchlovicích – skvělá investiční příležitost (K Buchlovu 515)

Nabízíme k prodeji kompletně vyklizený rodinný dům v původním stavu, avšak s novou střechou na atraktivní adrese K Buchlovu 515 v Buchlovicích. Nemovitost je určená k totální rekonstrukci nebo k demolici a nabízí ideální základ pro stavbu nového domova přesně podle vašich představ nebo zajímavý investiční projekt v žádané lokalitě.

Základní parametry nemovitosti:
Užitná plocha: 164 m²
Plocha pozemku: 576 m²
Dispozice: Aktuálně 5+1 s garáží
Stav: Ke kompletní rekonstrukci/k demolici

Hlavní výhody:
Solární panely s dotační podporou: Na střeše domu je již instalována fotovoltaika s běžící dotační podporou do roku 2033, což výrazně snižuje náklady na energie, možno převést na nového majitele. 
Prostorný pozemek: Výměra 576 m² poskytuje dostatek místa pro zahradu, terasu i parkování. Velký průjezd do dvora a na zahradu.
Skvělá lokalita: Buchlovice patří k nejvyhledávanějším obcím v regionu díky kompletní občanské vybavenosti, výborné dostupnosti do Uherského Hradiště a blízkosti přírody (Chřiby, zámek Buchlovice, hrad Buchlov).
Dům je připojen na elektřinu a vodu, topení na tuhá paliva. Možnost připojení na obecní kanalizaci, plynová přípojka před domem. 

Vzhledem ke stavu objektu doporučujeme osobní prohlídku k posouzení rozsahu rekonstrukce či záměru nové stavby.

Cena: 4 242 000Kč včetně provize RK

Ráda Vám tuto nemovitost osobně představím!

Parametry

Cena: 4.24 mil. Kč (25866 Kč/m²)
Užitná plocha: 164 m²
Pozemek: 576 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: pegas-real-development
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž počet garáží: 1 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 164

Vzdálenosti

bankomat 998 m MHD 128 m školka 847 m lékař 887 m pošta 998 m restaurace 936 m škola 1009 m vlak 6629 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.92 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.92 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.24 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.24 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.24 mil. Kč

25 866 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.54 mil. Kč

3.23 mil. – 5.20 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.03 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.87 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.55 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 695 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.39 mil. Pozemek 576 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 720 m (Buchlovice, náměstí)
Nádraží: 6383 m (Kostelany nad Moravou)
Olomouc hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 137 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 275 min · 3 přestupy
Liberec: 278 min · 3 přestupy
České Budějovice: 283 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 283 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno