Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 576 m²
Buchlovice, Buchlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Buchlovicích – skvělá investiční příležitost (K Buchlovu 515)
Nabízíme k prodeji kompletně vyklizený rodinný dům v původním stavu, avšak s novou střechou na atraktivní adrese K Buchlovu 515 v Buchlovicích. Nemovitost je určená k totální rekonstrukci nebo k demolici a nabízí ideální základ pro stavbu nového domova přesně podle vašich představ nebo zajímavý investiční projekt v žádané lokalitě.
Základní parametry nemovitosti:
Užitná plocha: 164 m²
Plocha pozemku: 576 m²
Dispozice: Aktuálně 5+1 s garáží
Stav: Ke kompletní rekonstrukci/k demolici
Hlavní výhody:
Solární panely s dotační podporou: Na střeše domu je již instalována fotovoltaika s běžící dotační podporou do roku 2033, což výrazně snižuje náklady na energie, možno převést na nového majitele.
Prostorný pozemek: Výměra 576 m² poskytuje dostatek místa pro zahradu, terasu i parkování. Velký průjezd do dvora a na zahradu.
Skvělá lokalita: Buchlovice patří k nejvyhledávanějším obcím v regionu díky kompletní občanské vybavenosti, výborné dostupnosti do Uherského Hradiště a blízkosti přírody (Chřiby, zámek Buchlovice, hrad Buchlov).
Dům je připojen na elektřinu a vodu, topení na tuhá paliva. Možnost připojení na obecní kanalizaci, plynová přípojka před domem.
Vzhledem ke stavu objektu doporučujeme osobní prohlídku k posouzení rozsahu rekonstrukce či záměru nové stavby.
Cena: 4 242 000Kč včetně provize RK
Ráda Vám tuto nemovitost osobně představím!
Parametry
- Cena
- 4.24 mil. Kč (25866 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 576 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pegas-real-development
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 164
Vzdálenosti
bankomat
998 m
MHD
128 m
školka
847 m
lékař
887 m
pošta
998 m
restaurace
936 m
škola
1009 m
vlak
6629 m
Odhad reálné ceny
4.54 mil. Kč
rozpětí 3.25 mil. – 5.09 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.03 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.04 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.58 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 695 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.39 mil. Pozemek 576 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 720 m (Buchlovice, náměstí)
- Nádraží
- 6383 m (Kostelany nad Moravou)
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 224 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |