prodej domu 164 m² s pozemkem 576 m²
Buchlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 164 m², Buchlovice Prodej rodinného domu v Buchlovicích – skvělá investiční příležitost (K Buchlovu 515) Nabízíme k prodeji kompletně vyklizený rodinný dům v původním stavu, avšak s novou střechou na atraktivní adrese K Buchlovu 515 v Buchlovicích. Nemovitost je určená k totální rekonstrukci nebo k demolici a nabízí ideální základ pro stavbu nového domova přesně podle vašich představ nebo zajímavý investiční projekt v žádané lokalitě. Základní parametry nemovitosti: Užitná plocha: 164 m² Plocha pozemku: 576 m² Dispozice: Aktuálně 5+1 s garáží Stav: Ke kompletní rekonstrukci/k demolici Hlavní výhody: Solární panely s dotační podporou: Na střeše domu je již instalována fotovoltaika s běžící dotační podporou do roku 2033, což výrazně snižuje náklady na energie, možno převést na nového majitele. Prostorný pozemek: Výměra 576 m² poskytuje dostatek místa pro zahradu, terasu i parkování. Velký průjezd do dvora a na zahradu. Skvělá lokalita: Buchlovice patří k nejvyhledávanějším obcím v regionu díky kompletní občanské vybavenosti, výborné dostupnosti do Uherského Hradiště a blízkosti přírody (Chřiby, zámek Buchlovice, hrad Buchlov). Dům je připojen na elektřinu a vodu, topení na tuhá paliva. Možnost připojení na obecní kanalizaci, plynová přípojka před domem. Vzhledem ke stavu objektu doporučujeme osobní prohlídku k posouzení rozsahu rekonstrukce či záměru nové stavby. Uvedená cena je včetně provize RK. Ráda Vám tuto nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 3.92 mil. Kč (23926 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 576 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 05.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 164 m 2
Číslo zakázky: IDNES-39574
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.92 mil. Kč
23 926 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
4.36 mil. – 5.67 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.31 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.20 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.35 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 465 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek: 576 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.92 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 06:51
Jde o starší rodinný dům v původním stavu s novou střechou, určený k totální rekonstrukci nebo demolici. Výhodou je solární fotovoltaika s dotační podporou.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- ano
- topeni
- na tuhá paliva
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- garáž, průjezd do dvora, solární panely s dotační podporou
- nutne investice
- totální rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 728 m (Buchlovice, náměstí)
- Nádraží
- 6392 m (Kostelany nad Moravou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |