Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 576 m²
Buchlovice, Buchlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Buchlovicích – skvělá investiční příležitost (K Buchlovu 515)
Nabízíme k prodeji kompletně vyklizený rodinný dům v původním stavu, avšak s novou střechou na atraktivní adrese K Buchlovu 515 v Buchlovicích. Nemovitost je určená k totální rekonstrukci nebo k demolici a nabízí ideální základ pro stavbu nového domova přesně podle vašich představ nebo zajímavý investiční projekt v žádané lokalitě.
Základní parametry nemovitosti:
Užitná plocha: 164 m²
Plocha pozemku: 576 m²
Dispozice: Aktuálně 5+1 s garáží
Stav: Ke kompletní rekonstrukci/k demolici
Hlavní výhody:
Solární panely s dotační podporou: Na střeše domu je již instalována fotovoltaika s běžící dotační podporou do roku 2033, což výrazně snižuje náklady na energie, možno převést na nového majitele.
Prostorný pozemek: Výměra 576 m² poskytuje dostatek místa pro zahradu, terasu i parkování. Velký průjezd do dvora a na zahradu.
Skvělá lokalita: Buchlovice patří k nejvyhledávanějším obcím v regionu díky kompletní občanské vybavenosti, výborné dostupnosti do Uherského Hradiště a blízkosti přírody (Chřiby, zámek Buchlovice, hrad Buchlov).
Dům je připojen na elektřinu a vodu, topení na tuhá paliva. Možnost připojení na obecní kanalizaci, plynová přípojka před domem.
Vzhledem ke stavu objektu doporučujeme osobní prohlídku k posouzení rozsahu rekonstrukce či záměru nové stavby.
Uvedená cena je včetně provize RK.
Ráda Vám tuto nemovitost osobně představím!
Parametry
- Cena
- 3.92 mil. Kč (23926 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 576 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 05.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 164
Vzdálenosti
bankomat
998 m
MHD
128 m
školka
847 m
lékař
887 m
pošta
998 m
restaurace
936 m
škola
1009 m
vlak
6629 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.92 mil. Kč
23 926 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
3.86 mil. – 5.01 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.03 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.50 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 695 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.39 mil. Pozemek: 576 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.92 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 720 m (Buchlovice, náměstí)
- Nádraží
- 6383 m (Kostelany nad Moravou)
- Olomouc hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 223 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 275 min · 3 přestupy
- Liberec
- 278 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 283 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 283 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |