prodej domu 164 m² s pozemkem 576 m²
Buchlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 06.09.2026
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 164 m², Buchlovice Prodej rodinného domu v Buchlovicích – skvělá investiční příležitost (K Buchlovu 515) Nabízíme k prodeji kompletně vyklizený rodinný dům v původním stavu, avšak s novou střechou na atraktivní adrese K Buchlovu 515 v Buchlovicích. Nemovitost je určená k totální rekonstrukci nebo k demolici a nabízí ideální základ pro stavbu nového domova přesně podle vašich představ nebo zajímavý investiční projekt v žádané lokalitě. Základní parametry nemovitosti: Užitná plocha: 164 m² Plocha pozemku: 576 m² Dispozice: Aktuálně 5+1 s garáží Stav: Ke kompletní rekonstrukci/k demolici Hlavní výhody: Solární panely s dotační podporou: Na střeše domu je již instalována fotovoltaika s běžící dotační podporou do roku 2033, což výrazně snižuje náklady na energie, možno převést na nového majitele. Prostorný pozemek: Výměra 576 m² poskytuje dostatek místa pro zahradu, terasu i parkování. Velký průjezd do dvora a na zahradu. Skvělá lokalita: Buchlovice patří k nejvyhledávanějším obcím v regionu díky kompletní občanské vybavenosti, výborné dostupnosti do Uherského Hradiště a blízkosti přírody (Chřiby, zámek Buchlovice, hrad Buchlov). Dům je připojen na elektřinu a vodu, topení na tuhá paliva. Možnost připojení na obecní kanalizaci, plynová přípojka před domem. Vzhledem ke stavu objektu doporučujeme osobní prohlídku k posouzení rozsahu rekonstrukce či záměru nové stavby. Cena: 4 242 000Kč včetně provize RK Ráda Vám tuto nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 4.24 mil. Kč (25866 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 576 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 164 m 2
Číslo zakázky: IDNES-39502
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.24 mil. Kč
25 866 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
4.75 mil. – 6.45 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.31 mil. · váha 67 %
Model z dat
5.36 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 465 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 8.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek 576 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 728 m (Buchlovice, náměstí)
- Nádraží
- 6392 m (Kostelany nad Moravou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |