Prodej rodinného domu 73 m², pozemek 317 m²
Otrokovice, Otrokovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 05.09.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízený Baťovský půldomek s přístavbou disponuje bytem 3+1 o ploše 73 m², terasou 20 m² a zahradou 257 m².
Celková výměra pozemku činí 317 m², s možností parkování přímo u domu.
Nemovitost se nachází v Otrokovicích, na ulici Letiště, v blízkosti společnosti Continental Barum.
Dispozice domu:
• 1. podzemní podlaží: dům je z části podsklepený
• 1. nadzemní podlaží nabízí zádveří, prostornou vstupní chodbu, komoru, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, kuchyň, obývací pokoj a schodiště do 2.NP
• 2. nadzemní podlaží tvoří dvě obytné, vzájemně neprůchozí místnosti a terasa o výměře 20 m²
Zahrada a příslušenství:
• Přilehlá zahrada o výměře 257 m² poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení a volnočasové aktivity.
• Součástí je zastřešené venkovní posezení, dřevěný zahradní domek a menší sklad na dřevo.
• K dispozici je venkovní osvětlení a přívod vody.
• Dům je zateplený s novou střešní krytinou.
Technické informace:
• Rodinný dům pochází z první poloviny 30. let 20. století, přístavba byla realizována v roce 1975.
• Obvodové zdivo je zděné z pálených cihel.
• Dům je zateplený, se šikmou střechou opatřenou novou střešní krytinou (realizace v roce 2006).
• Zateplení objektu proběhlo v letech 2001-2002.
• Vytápění domu je zajištěno elektrokotlem.
• Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler o objemu 80 litrů (Dražice, instalace 2025).
• Vaření je řešeno prostřednictvím plynové tlakové lahve (propan-butan).
• Koupelna byla rekonstruována v roce 2004.
• Kuchyň prošla obnovou v roce 2022, včetně úprav osvětlení a elektroinstalace.
• V roce 2023 byl realizován nový plot na hranici se sousedním pozemkem.
• V roce 2023 proběhla revize kotle, výměna expanzní nádoby a přetlakového ventilu.
• Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci.
• Elektřina 230/400 V.
• Plastová okna s izolačním dvojsklem (instalace 2013).
Nastěhování:
• Nemovitost je aktuálně pronajatá. Nový vlastník může v případě zájmu navázat na stávající nájemní smlouvu a čerpat příjmy z pronájmu. Nájemce je současně připraven nájem ukončit dohodou ke dni prodeje.
Měsíční zálohové platby celkem 6 800 Kč, z toho:
• Vodné/stočné: 800 Kč
• Elektrická energie: 6 000 Kč
Kupní cena:
• 4 900 000 Kč
• včetně služeb realitní a advokátní kanceláře
Co Vám Otrokovice a okolí nabízí:
• Plnohodnotné městské zázemí s kompletní občanskou vybaveností.
• Výbornou dopravní dostupnost – vlakové i autobusové spojení, rychlené napojení na hlavní tahy včetně dálnice a blízkost Zlína.
• Široké možnosti sportu, relaxace, včetně oblíbené rekreační oblasti Štěrkoviště.
• Dostatek zeleně, cyklostezek a příležitostí k aktivnímu trávení volného času.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku. Dům Vám ráda ukážu a zodpovím Vaše dotazy.
Energetická náročnost budovy je aktuálně uvedena ve třídě G z důvodu zpracování průkazu PENB.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (67123 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 317 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- jk-reality-jana-karlikova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 257
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
bankomat
336 m
MHD
303 m
školka
741 m
lékař
382 m
pošta
717 m
restaurace
442 m
škola
1236 m
obchod
433 m
vlak
525 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
67 123 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
3.72 mil. – 4.55 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
4.34 mil. · váha 72 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.57 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 493 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.97 mil. Pozemek 317 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Otrokovice, pneumatikárna)
- Nádraží
- 515 m (Otrokovice)
- Olomouc hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |