prodej domu 73 m² s pozemkem 317 m²
Otrokovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Baťovský půldomek. Zahrada za domem, terasa v patře a vlastní parkovací stání. V Otrokovicích, na ulici Letiště nedaleko společnosti Continental Barum, nabízím k prodeji baťovský půldomek s přístavbou a vlastní zahradou. Dům nabízí dispozici 3+1, obytnou plochu 73 m² a v patře terasu o výměře 20 m². K domu náleží zahrada o rozloze 257 m², celková výměra pozemku činí 317 m². K parkování využijete vlastní pozemek před domem. JAK JE DŮM USPOŘÁDÁN Přízemí nabízí opravdu prostornou předsíň, na kterou navazuje praktická komora, koupelna s toaletou, kuchyň a obývací pokoj. V patře jsou dva samostatné neprůchozí pokoje a terasa, která příjemně rozšiřuje obytný prostor domu. Dům je částečně podsklepený. Podrobné uspořádání nejlépe ukážou přiložené půdorysy. ZAHRADA A VENKOVNÍ ZÁZEMÍ Za domem je krásná zahrada k o rozloze 257 m² se zastřešeným venkovním posezením, zahradním domkem a menším skladem na dřevo. K dispozici je také venkovní osvětlení a přívod vody. Na hranici se sousedním pozemkem byl v roce 2023 vybudován nový plot. TECHNICKÉ INFORMACE: • přístavba byla realizována v roce 1975 • zateplení domu 2001-2002 • nová střešní krytina 2006 • plastová okna s izolačním dvojsklem 2013 • koupelna po rekonstrukci 2004 • kuchyň obnovena v roce 2022, včetně úprav osvětlení a elektroinstalace • vytápění elektrokotlem; revize kotle, nová expanzní nádoba a přetlakový ventil 2023 • ohřev vody elektrickým bojlerem 80 l z roku 2025 • veřejný vodovod, kanalizace, elektřina 230/400 V NÁKLADY NA BYDLENÍ: Současné měsíční náklady na provoz domu činí přibližně 6 800 Kč; z toho elektřina 6 000 Kč, vodné a stočné 800 Kč. KUPNÍ CENA: • 4 695 000 Kč • cena zahrnuje služby realitní kanceláře i kompletní advokátní servis spojený s převodem nemovitosti Pokud Vám tato lokalita vyhovuje a dům odpovídá tomu, co hledáte, neváhejte a domluvte si prohlídku. Pro lepší představu o možném budoucím vzhledu a využití prostor jsou fotografie doplněny vizualizacemi vytvořenými pomocí AI.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (64315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 317 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- JK-REALITY | Jana Karlíková
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře
Terasa : 20 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 257 m 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 60 m 2
Číslo zakázky: IDNES-JK-130
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
64 315 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
3.73 mil. – 4.42 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
4.44 mil. · váha 68 %
Model z dat
5.17 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.13 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
3.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 800 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Pozemek: 317 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Otrokovice, pneumatikárna)
- Nádraží
- 515 m (Otrokovice)
- Olomouc hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |