Prodej rodinného domu 73 m², pozemek 317 m²
Otrokovice, Otrokovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V Otrokovicích, na ulici Letiště nedaleko společnosti Continental Barum, nabízím k prodeji baťovský půldomek s přístavbou a vlastní zahradou.
Dům nabízí dispozici 3+1, obytnou plochu 73 m² a v patře terasu o výměře 20 m². K domu náleží zahrada o rozloze 257 m², celková výměra pozemku činí 317 m². K parkování využijete vlastní pozemek před domem.
JAK JE DŮM USPOŘÁDÁN
Přízemí nabízí opravdu prostornou předsíň, na kterou navazuje praktická komora, koupelna s toaletou, kuchyň a obývací pokoj. V patře jsou dva samostatné neprůchozí pokoje a terasa, která příjemně rozšiřuje obytný prostor domu.
Dům je částečně podsklepený. Podrobné uspořádání nejlépe ukážou přiložené půdorysy.
ZAHRADA A VENKOVNÍ ZÁZEMÍ
Za domem je krásná zahrada k o rozloze 257 m² se zastřešeným venkovním posezením, zahradním domkem a menším skladem na dřevo. K dispozici je také venkovní osvětlení a přívod vody. Na hranici se sousedním pozemkem byl v roce 2023 vybudován nový plot.
TECHNICKÉ INFORMACE:
• přístavba byla realizována v roce 1975
• zateplení domu 2001-2002
• nová střešní krytina 2006
• plastová okna s izolačním dvojsklem 2013
• koupelna po rekonstrukci 2004
• kuchyň obnovena v roce 2022, včetně úprav osvětlení a elektroinstalace
• vytápění elektrokotlem; revize kotle, nová expanzní nádoba a přetlakový ventil 2023
• ohřev vody elektrickým bojlerem 80 l z roku 2025
• veřejný vodovod, kanalizace, elektřina 230/400 V
NÁKLADY NA BYDLENÍ:
Současné měsíční náklady na provoz domu činí přibližně 6 800 Kč; z toho elektřina 6 000 Kč, vodné a stočné 800 Kč.
KUPNÍ CENA:
• 4 695 000 Kč
• cena zahrnuje služby realitní kanceláře i kompletní advokátní servis spojený s převodem nemovitosti
Pokud Vám tato lokalita vyhovuje a dům odpovídá tomu, co hledáte, neváhejte si domluvit jeho prohlídku.
Pro lepší představu o možném budoucím vzhledu a využití prostor jsou fotografie doplněny vizualizacemi vytvořenými pomocí AI.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (64315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 317 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- jk-reality-jana-karlikova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 257
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
bankomat
336 m
MHD
303 m
školka
741 m
lékař
382 m
pošta
717 m
restaurace
442 m
škola
1236 m
obchod
433 m
vlak
525 m
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
rozpětí 3.54 mil. – 4.27 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
4.45 mil. · váha 72 %
Model z dat
4.22 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.23 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 951 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.60 mil. Pozemek 317 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Otrokovice, pneumatikárna)
- Nádraží
- 515 m (Otrokovice)
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |