Prodej rodinného domu 73 m², pozemek 317 m²
Otrokovice, Otrokovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Otrokovicích, na ulici Letiště nedaleko společnosti Continental Barum, nabízím k prodeji baťovský půldomek s přístavbou a vlastní zahradou.
Dům nabízí dispozici 3+1, obytnou plochu 73 m² a v patře terasu o výměře 20 m². K domu náleží zahrada o rozloze 257 m², celková výměra pozemku činí 317 m². K parkování využijete vlastní pozemek před domem.
JAK JE DŮM USPOŘÁDÁN
Přízemí nabízí opravdu prostornou předsíň, na kterou navazuje praktická komora, koupelna s toaletou, kuchyň a obývací pokoj. V patře jsou dva samostatné neprůchozí pokoje a terasa, která příjemně rozšiřuje obytný prostor domu.
Dům je částečně podsklepený. Podrobné uspořádání nejlépe ukážou přiložené půdorysy.
ZAHRADA A VENKOVNÍ ZÁZEMÍ
Za domem je krásná zahrada k o rozloze 257 m² se zastřešeným venkovním posezením, zahradním domkem a menším skladem na dřevo. K dispozici je také venkovní osvětlení a přívod vody. Na hranici se sousedním pozemkem byl v roce 2023 vybudován nový plot.
TECHNICKÉ INFORMACE:
• přístavba byla realizována v roce 1975
• zateplení domu 2001-2002
• nová střešní krytina 2006
• plastová okna s izolačním dvojsklem 2013
• koupelna po rekonstrukci 2004
• kuchyň obnovena v roce 2022, včetně úprav osvětlení a elektroinstalace
• vytápění elektrokotlem; revize kotle, nová expanzní nádoba a přetlakový ventil 2023
• ohřev vody elektrickým bojlerem 80 l z roku 2025
• veřejný vodovod, kanalizace, elektřina 230/400 V
NÁKLADY NA BYDLENÍ:
Současné měsíční náklady na provoz domu činí přibližně 6 800 Kč; z toho elektřina 6 000 Kč, vodné a stočné 800 Kč.
KUPNÍ CENA:
• 4 695 000 Kč
• cena zahrnuje služby realitní kanceláře i kompletní advokátní servis spojený s převodem nemovitosti
Pokud Vám tato lokalita vyhovuje a dům odpovídá tomu, co hledáte, neváhejte si domluvit jeho prohlídku.
Pro lepší představu o možném budoucím vzhledu a využití prostor jsou fotografie doplněny vizualizacemi vytvořenými pomocí AI.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (64315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 317 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- jk-reality-jana-karlikova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 257
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
bankomat
336 m
MHD
303 m
školka
741 m
lékař
382 m
pošta
717 m
restaurace
442 m
škola
1236 m
obchod
433 m
vlak
525 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
64 315 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.84 mil. Kč
3.58 mil. – 4.25 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
4.22 mil. · váha 68 %
Model z dat
4.85 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.25 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
3.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 760 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.60 mil. Pozemek: 317 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Otrokovice, pneumatikárna)
- Nádraží
- 515 m (Otrokovice)
- Olomouc hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |