prodej domu 73 m² s pozemkem 317 m²
Otrokovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 05.09.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Baťovský půldomek 3+1 s přístavbou a vlastní zahradou zahradou 257 m². Nabízený Baťovský půldomek s přístavbou disponuje bytem 3+1 o ploše 73 m², terasou 20 m² a zahradou 257 m². Celková výměra pozemku činí 317 m², s možností parkování přímo u domu. Nemovitost se nachází v Otrokovicích, na ulici Letiště, v blízkosti společnosti Continental Barum. Dispozice domu: • 1. podzemní podlaží: dům je z části podsklepený • 1. nadzemní podlaží nabízí zádveří, prostornou vstupní chodbu, komoru, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, kuchyň, obývací pokoj a schodiště do 2.NP • 2. nadzemní podlaží tvoří dvě obytné, vzájemně neprůchozí místnosti a terasa o výměře 20 m² Zahrada a příslušenství: • Přilehlá zahrada o výměře 257 m² poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení a volnočasové aktivity. • Součástí je zastřešené venkovní posezení, dřevěný zahradní domek a menší sklad na dřevo. • K dispozici je venkovní osvětlení a přívod vody. • Dům je zateplený s novou střešní krytinou. Technické informace: • Rodinný dům pochází z první poloviny 30. let 20. století, přístavba byla realizována v roce 1975. • Obvodové zdivo je zděné z pálených cihel. • Dům je zateplený, se šikmou střechou opatřenou novou střešní krytinou (realizace v roce 2006). • Zateplení objektu proběhlo v letech 2001-2002. • Vytápění domu je zajištěno elektrokotlem. • Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler o objemu 80 litrů (Dražice, instalace 2025). • Vaření je řešeno prostřednictvím plynové tlakové lahve (propan-butan). • Koupelna byla rekonstruována v roce 2004. • Kuchyň prošla obnovou v roce 2022, včetně úprav osvětlení a elektroinstalace. • V roce 2023 byl realizován nový plot na hranici se sousedním pozemkem. • V roce 2023 proběhla revize kotle, výměna expanzní nádoby a přetlakového ventilu. • Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. • Elektřina 230/400 V. • Plastová okna s izolačním dvojsklem (instalace 2013). Nastěhování: • Nemovitost je aktuálně pronajatá. Nový vlastník může v případě zájmu navázat na stávající nájemní smlouvu, případně bude sjednána dohoda o ukončení nájmu. Měsíční zálohové platby celkem 6 800 Kč, z toho: • Vodné/stočné: 800 Kč • Elektrická energie: 6 000 Kč Kupní cena: • 4 900 000 Kč • včetně služeb realitní a advokátní kanceláře Co Vám Otrokovice a okolí nabízí: • Plnohodnotné městské zázemí s kompletní občanskou vybaveností. • Výbornou dopravní dostupnost – vlakové i autobusové spojení, rychlené napojení na hlavní tahy včetně dálnice a blízkost Zlína. • Široké možnosti sportu, relaxace, včetně oblíbené rekreační oblasti Štěrkoviště. • Dostatek zeleně, cyklostezek a příležitostí k aktivnímu trávení volného času. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku. Dům Vám ráda ukážu a zodpovím Vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (67123 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 317 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- JK-REALITY | Jana Karlíková
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 20 m 2
Celková plocha: 108 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 257 m 2
Plyn: nezaveden
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 60 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-JK-101
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
67 123 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
3.67 mil. – 4.53 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
4.44 mil. · váha 71 %
Model z dat
4.89 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.11 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 800 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Pozemek 317 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Otrokovice, pneumatikárna)
- Nádraží
- 515 m (Otrokovice)
- Olomouc hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |