Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 46 m², Praha 3 - Žižkov

Praha 3 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

11 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena
7.00 mil. Kč (152130 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Vlastnictví
osobní
PENB
F
Na trhu od
23.08.2026 (69 dní)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 49 m² Dispozice: 2+1 Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: F Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 200 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 9 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 46 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 205-NP13210

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 6.62 mil. Kč 12.09.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 6.62 mil. Kč 11.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 6.62 mil. Kč 12.09.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 7.00 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 7.00 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 7.00 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 7.29 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 7.69 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 7.69 mil. Kč 12.10.2026 detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz 7.99 mil. Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 7.99 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 7.99 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.00 mil. Kč
152 130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.18 mil. Kč
5.73 mil. – 7.17 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 44 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.01 mil. · váha 62 %
Model z dat 6.71 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 3.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 613 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 7.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
12242 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno