Prodej bytu 2+kk 46 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+kk, o ploše 46 m², určený ke kompletní rekonstrukci. Nachází se v 5. podlaží cihlového domu v ulici Viklefova na Žižkově. Výtah zastavuje přímo před bytem. Dnes má byt dispozici 1+1 (pokoj 19 m² a samostatná kuchyň 16 m²). Rekonstrukcí vznikne z kuchyně obývací pokoj s kuchyňským koutem a z pokoje ložnice.
Plastová okna vedou na východ do otevřeného vnitrobloku. Byt má sklepní kóji a list vlastnictví bez věcných břemen. Tramvajová zastávka je asi 100 m od domu.
Byt je pronajatý, nájem končí nejpozději 31. 12. 2026 a předává se vyklizený. Prohlídky budou probíhat ve čtvrtek 17. 9. 2026, pro přesný termín kontaktujte makléře.
PENB zatím není k dispozici, proto podle zákona uvádíme třídu G. Fotografie jsou upravené AI (odstraněné věci nájemce), stav bytu odpovídá upraveným fotografiím.
Více detailů a fotky: https://filipvorlicek.cz/viklefova
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.62 mil. Kč (143848 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 12.09.2026 (18 dní)
- Prodávající
- remax-ace
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
internet (Mb/s): 1000
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 264
Vzdálenosti
bankomat
117 m
MHD
76 m
školka
144 m
lékař
51 m
metro
982 m
pošta
798 m
restaurace
37 m
škola
206 m
obchod
1338 m
vlak
2262 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 6.62 mil. Kč | +2.1 % |
| 12.09.2026 | 6.48 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 6.62 mil. Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.62 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.62 mil. Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.00 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.69 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.69 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7.99 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.62 mil. Kč
143 848 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
5.82 mil. – 7.04 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.95 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.72 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 348 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58725 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.62 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Vozovna Žižkov)
- Nádraží
- 986 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | staženo |
| 26.09.2026 | zdraženo 6.48 mil. → 6.62 mil. |
| 12.09.2026 | přidáno |