Prodej bytu 2+kk 46 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 07.09.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přímá majitelka nabízí k prodeji moderně zrekonstruovaný tichý byt 2+kk v osobním vlastnictví na Žižkově - ideální jak na investici, tak pro budoucí vlastní bydlení.
Byt o podlahové ploše 46,5 m² se nachází na úrovni 1. patra cihlového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Prahy 3 – Žižkov, v ulici Viklefova. Pod bytem je ještě další bytová jednotka. Všechna okna jsou orientována na severovýchod do klidného, zeleného, veřejně přístupného vnitrobloku se stromy.
Dispozice a vybavení bytu:
• Obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem a gaučem.
• Vybavená samostatná ložnice s manželskou postelí a velkou skříní s prostorem pro pracovní kout.
• Koupelna s vanou a toaletou, předsíň a praktická spíž.
• Podlahy: V obývacím pokoji s kuchyňským koutem a v ložnici je položena kvalitní vinylová podlaha. V předsíni je designová velkoformátová dlažba s imitací černého mramoru.
• K bytu náleží sklepní kóje (sklepy v domě prošly celkovou rekonstrukcí, případná instalace nových kójí je předmětem budoucího jednání SVJ).
Technický stav:
• Elektrické rozvody jsou kompletně v mědi. Vaření na plynovém sporáku. Vytápění a ohřev vody zajišťuje kondenzační kotel (kotel i komín byly koupeny a instalovány v listopadu 2023).
• Energetická náročnost budovy je označena štítkem G.
SVJ hospodaří bez dluhů a disponuje našetřeným fondem oprav.
Veškeré vybavení na fotkách je zahrnuté v prodejní ceně, ponechání či odstranění konkrétního nábytku je na dohodě.
Měsíční poplatky:
• Fond oprav a služby: 3 055 Kč (1 osoba) / 3 325 Kč (2 osoby).
• Elektřina cca 730 Kč, plyn cca 1 630 Kč.
Byt je volný k nastěhování od 1. října 2026. Do té doby je v bytě nájemkyně s nájemní smlouvou do 30. září 2026 a s čistým měsíčním nájmem 19 900 Kč. Příjmy z nájmu lze doložit výpisem z účtu.
Právní servis a cena:
• Nemovitost je nabízena přímo majitelem, kupující tedy neplatí žádnou provizi realitní kanceláři.
• Celková prodejní cena: 7 290 000 Kč (Cena je konečná a zahrnuje kompletní právní servis s advokátní úschovou i veškeré vybavení bytu).
• Právní servis se bude řešit přes službu od bezrealitky.cz, odkaz: https://www.bezrealitky.cz/centrum-sluzeb/advokatni-sluzby
V případě zájmu o více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte oslovit přes kontaktní formulář níže, odpovím nebo zavolám během pár hodin.
Realitní kanceláře prosím nevolat.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (158478 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (14 dní)
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
Vzdálenosti
bankomat
424 m
MHD
121 m
školka
195 m
lékař
182 m
metro
1023 m
pošta
753 m
restaurace
552 m
škola
247 m
obchod
1388 m
vlak
2285 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 6.62 mil. Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.62 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.62 mil. Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.00 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.69 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.69 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7.99 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
158 478 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.74 mil. Kč
7.01 mil. – 8.78 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.67 mil. · váha 74 %
Model z dat
8.26 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 674 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Vozovna Žižkov)
- Nádraží
- 1024 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |