Prodej bytu 2+kk 46 m²

Přímá majitelka nabízí k prodeji moderně zrekonstruovaný tichý byt 2+kk v osobním vlastnictví na Žižkově - ideální jak na investici, tak pro budoucí vlastní bydlení. Byt o podlahové ploše 46,5 m² se nachází na úrovni 1. patra cihlového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Prahy 3 – Žižkov, v ulici Viklefova. Pod bytem je ještě další bytová jednotka. Všechna okna jsou orientována na severovýchod do klidného, zeleného, veřejně přístupného vnitrobloku se stromy. Dispozice a vybavení bytu: • Obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem a gaučem. • Vybavená samostatná ložnice s manželskou postelí a velkou skříní s prostorem pro pracovní kout. • Koupelna s vanou a toaletou, předsíň a praktická spíž. • Podlahy: V obývacím pokoji s kuchyňským koutem a v ložnici je položena kvalitní vinylová podlaha. V předsíni je designová velkoformátová dlažba s imitací černého mramoru. • K bytu náleží sklepní kóje (sklepy v domě prošly celkovou rekonstrukcí, případná instalace nových kójí je předmětem budoucího jednání SVJ). Technický stav: • Elektrické rozvody jsou kompletně v mědi. Vaření na plynovém sporáku. Vytápění a ohřev vody zajišťuje kondenzační kotel (kotel i komín byly koupeny a instalovány v listopadu 2023). • Energetická náročnost budovy je označena štítkem G. SVJ hospodaří bez dluhů a disponuje našetřeným fondem oprav. Veškeré vybavení na fotkách je zahrnuté v prodejní ceně, ponechání či odstranění konkrétního nábytku je na dohodě. Měsíční poplatky: • Fond oprav a služby: 3 055 Kč (1 osoba) / 3 325 Kč (2 osoby). • Elektřina cca 730 Kč, plyn cca 1 630 Kč. Byt je volný k nastěhování od 1. října 2026. Do té doby je v bytě nájemkyně s nájemní smlouvou do 30. září 2026 a s čistým měsíčním nájmem 19 900 Kč. Příjmy z nájmu lze doložit výpisem z účtu. Právní servis a cena: • Nemovitost je nabízena přímo majitelem, kupující tedy neplatí žádnou provizi realitní kanceláři. • Celková prodejní cena: 7 290 000 Kč (Cena je konečná a zahrnuje kompletní právní servis s advokátní úschovou i veškeré vybavení bytu). • Právní servis se bude řešit přes službu od bezrealitky.cz, odkaz: https://www.bezrealitky.cz/centrum-sluzeb/advokatni-sluzby V případě zájmu o více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte oslovit přes kontaktní formulář níže, odpovím nebo zavolám během pár hodin. Realitní kanceláře prosím nevolat.