Prodej bytu 2+kk 46 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám skvělou příležitost k zakoupení moderního bytu 2+kk v klidné lokalitě Buchovcova, Praha 3 - Žižkov. Tento útulný po kompletní rekonstrukcí o velikosti 46 m² se nachází druhém patře cihlového domu. Byt je částečně zařízený a nabízí prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, ložnici a moderní koupelnu. 
Dům je po rekonstrukci uliční i dvorní fasády a v uplynulých letech byly rekonstruovány všechny páteřní vedení. Výtah je také po rekonstrukci.
Díky svému strategickému umístění a dobře vybavenosti je tato nemovitost skvělou investicí do Vaší budoucnosti. Nebojte se nás kontaktovat a domluvte si prohlídku již dnes!

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (173630 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: rfp-realitni

Vzdálenosti

bankomat 357 m MHD 154 m školka 178 m lékař 258 m metro 964 m pošta 734 m restaurace 619 m škola 282 m obchod 1356 m vlak 2345 m

Odhad reálné ceny

7.75 mil. Kč

rozpětí 6.98 mil. – 8.79 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.67 mil. · váha 74 %

Model z dat 8.31 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 674 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 10.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Vozovna Žižkov)
Nádraží: 955 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno