prodej bytu 1+1 55 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej byt s podkrovní ložnicí a balkonem podlahová plocha 55 m², Karlovy Vary Tuhnice Stylový byt 1+1 s podkrovní ložnicí a balkonem – podlahová plocha 55 m², Karlovy Vary – Tuhnice Hledáte krásné a netradiční bydlení v jedné z oblíbených částí Karlových Varů? Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt 1+1 s podkrovní ložnicí a balkonem v klidné části Tuhnic, v ulici Západní. Podlahová plocha bytu je 55 m². Celková plocha včetně tří sklepů činí 62,8 m². Největší předností bytu je útulná podkrovní mansarda, která je nyní využívána jako plnohodnotná ložnice. Díky tomuto chytrému uspořádání nabízí byt mnohem více prostoru a soukromí, než by odpovídalo klasické dispozici 1+1. V současnosti je prakticky užíván jako 2+1. Byt je světlý, vzdušný a příjemně řešený. Je vhodný jak pro vlastní bydlení jednotlivce či páru, tak i jako zajímavá investiční nemovitost. Dispozice a plocha předsíň – 2,38 m² koupelna s WC – 2,40 m² samostatná kuchyně – 12,63 m² obývací pokoj – 20,40 m² podkrovní mansarda / ložnice – 16,99 m² Podlahová plocha bytu: 55 m². K bytu dále náleží balkon a tři sklepní prostory o výměrách 2,13 m², 2,27 m² a 3,60 m². Celková plocha včetně sklepů: 62,8 m². Sklepy nabízí dostatek úložného prostoru například pro sezónní věci, sportovní vybavení, kola nebo další potřeby domácnosti. Lokalita Byt se nachází v oblíbené lokalitě Tuhnice, která nabízí klidné bydlení a zároveň výbornou dostupnost do centra Karlových Varů. V blízkosti najdete obchodní centrum Varyáda, obchody, restaurace, kavárny, služby i multikino. Parkování je možné přímo u domu. Výhodou je také dobrá dostupnost do centra města i do okolní přírody. Nízké měsíční náklady Podle evidenčního listu činí: fond oprav: 628 Kč/měsíc ostatní náklady včetně fondu oprav: 1 353 Kč/měsíc pro 2 osoby Zajímavá investiční příležitost Byt je v současnosti pronajatý, což může být zajímavou výhodou pro investora, který hledá nemovitost s již fungujícím nájemním vztahem a okamžitým výnosem. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro investici a dlouhodobý pronájem. Hlavní výhody: ✓ podlahová plocha bytu 55 m² ✓ prakticky využíván jako 2+1 ✓ samostatná podkrovní ložnice ✓ balkon ✓ 3 sklepy ✓ zrekonstruovaný byt ✓ klidná a žádaná lokalita Tuhnice ✓ parkování u domu ✓ nízké měsíční náklady ✓ byt je již pronajatý Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pokud řešíte financování koupě, rádi vám zdarma zajistíme služby našeho hypotečního poradce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (63636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: rušná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 74 m 2
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-294-NP01868
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 3.50 mil. Kč | -5.4 % |
| 24.08.2026 | 3.70 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 3.50 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.50 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 3.50 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 3.50 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.50 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
63 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.80 mil. Kč
3.31 mil. – 4.44 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.96 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.56 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 999 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Stadion ZM)
- Nádraží
- 721 m
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 3.70 mil. → 3.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |