Prodej bytu 1+1 55 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
79 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej byt s podkrovní ložnicí a balkonem podlahová plocha 55 m², Karlovy Vary – Tuhnice.
Hledáte výjimečné bydlení s osobitým kouzlem, nebo stabilní investici s okamžitým výnosem?
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný, světlý a vzdušný byt v žádané a klidné lokalitě Karlových Varů – Tuhnice (ulice Západní). Přestože je byt oficiálně veden jako 1+1, díky chytrému architektonickému řešení s vestavěným podkrovím je plnohodnotně využíván jako 2+1.
Dispozice a výměry
• Obývací pokoj: 20,40 m²
• Podkrovní mansarda / ložnice: 16,99 m²
• Samostatná kuchyně: 12,63 m²
• Koupelna s WC: 2,40 m²
• Předsíň: 2,38 m²
• Balkon
• 3x Sklepní prostor: 2,13 m² + 2,27 m² + 3,60 m² (celkem 8 m²)
Skvělá lokalita – Tuhnice (ul. Západní)
Tuhnice patří k nejoblíbenějším částem Karlových Varů. Snoubí v sobě klid pro život i perfektní dostupnost:
• Nákupy a zábava: V těsné blízkosti OC Varyáda, obchody, kavárny, restaurace i multikino.
• Příroda i centrum: Skvělá dostupnost jak do centra města, tak do přírody pro volnočasové aktivity.
• Parkování: Bezproblémové parkování přímo u domu.
Přehled hlavních výhod
Podlahová plocha bytu 55 m² (užitná plocha vč. sklepů 62,8 m²)
✅ Reálné využití jako 2+1 díky samostatné podkrovní ložnici
✅ Balkon + 3 sklepní kojí
✅ Po kompletní rekonstrukci – bez nutnosti dalších investic
✅ Mimořádně nízké měsíční náklady (předpis 1 353 Kč / 2 osoby)
✅ Vhodné pro vlastní bydlení i na investici (aktuálně pronajato)
✅ Pohodlné parkování přímo před domem.
Financování na míru: Pokud řešíte financování, rád/a vám zdarma zajistím konzultaci a nejvýhodnější podmínky u našeho hypotečního specialisty.
Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte mě pro více informací nebo si domluvte termín osobní prohlídky ještě dnes! Mob +420722740320
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (63636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 74 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 74
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 136
Vzdálenosti
bankomat
419 m
MHD
64 m
školka
530 m
lékař
624 m
pošta
796 m
restaurace
352 m
škola
332 m
obchod
564 m
vlak
722 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 3.50 mil. Kč | -5.4 % |
| 23.08.2026 | 3.70 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 3.50 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.50 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 3.50 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 3.50 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.50 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
63 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.70 mil. Kč
3.23 mil. – 4.33 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.76 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.60 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 399 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 26188 m (Hoštěc)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 3.70 mil. → 3.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |