prodej bytu 2+kk 55 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk s podkrovní ložnicí a balkonem, 55 m² Karlovy Vary, Tuhnice Prodej bytu 2+kk s podkrovní ložnicí a balkonem, 55 m² – Karlovy Vary, Tuhnice Hledáte útulné bydlení s originálním řešením prostoru nebo investiční nemovitost s okamžitým výnosem? Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt v oblíbené lokalitě Karlových Varů – Tuhnice, v ulici Západní. Byt o podlahové ploše 55 m² zaujme světlým interiérem, praktickým uspořádáním a útulnou ložnicí umístěnou v podkrovní mansardě. Díky tomuto řešení nabízí pohodlné bydlení s dispozicí 2+kk. Dispozice a výměry Obývací pokoj s kuchyní: 33,03 m² Podkrovní mansarda – ložnice: 16,99 m² Koupelna s WC: 2,40 m² Předsíň: 2,38 m² Balkon: 3 m² 3 sklepní prostory: 2,13 m² + 2,27 m² + 3,60 m², celkem přibližně 8 m² Lokalita, která má co nabídnout Tuhnice patří mezi vyhledávané části Karlových Varů. Nabízejí příjemné prostředí pro každodenní život a zároveň výbornou dostupnost služeb i centra města. Nákupy a volný čas: v blízkosti OC Varyáda, obchody, kavárny, restaurace a multikino. Město i příroda: dobrá dostupnost centra Karlových Varů i míst vhodných k procházkám a odpočinku. Parkování: pohodlné parkování v okolí domu. Hlavní výhody bytu Podlahová plocha 55 m² Dispozice 2+kk s ložnicí v podkrovní mansardě Balkon a tři sklepní prostory Kompletní rekonstrukce – bez nutnosti dalších zásadních investic Nízké měsíční náklady – předpis 1 353 Kč pro dvě osoby Vhodný pro vlastní bydlení i jako investiční nemovitost Byt je aktuálně pronajatý, což může být zajímavé pro investory Financování Rádi vám pomůžeme také s financováním nemovitosti. Zajistíme bezplatnou konzultaci s hypotečním specialistou a pomůžeme vám najít vhodné řešení podle vašich možností. Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte mě pro více informací nebo si domluvte osobní prohlídku. Telefon: +420 722 740 320 Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (63636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: rušná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 74 m 2
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-294-NP02056
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 3.50 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.50 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 3.50 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 3.50 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.50 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
63 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
3.35 mil. – 4.53 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.06 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.72 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 771 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Stadion ZM)
- Nádraží
- 721 m
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |