Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 55 m², Karlovy Vary

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

23 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (63636 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 63 m² Dispozice: 2+kk Doprava: Silnice, MHD Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha zahrady: 74 m² Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 5 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Rušná část obce Užitná plocha: 55 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 136 m² Číslo podlaží: 4 Číslo zakázky: ID 294-NP02056

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.50 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.50 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

63 636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.65 mil. Kč

3.12 mil. – 4.21 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.74 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.52 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 041 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Stadion ZM)
Nádraží: 722 m
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno