Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 51 m², Děčín

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

14 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (48824 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 51 m² Dispozice: 2+1 Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 5 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 51 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 201 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 346-NP00216

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.47 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.47 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.47 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.47 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.49 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.49 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.49 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.68 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.68 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

48 824 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.24 mil. Kč

1.98 mil. – 2.54 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.11 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 390 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3377 m (Boletice n.L., Koruna)
Nádraží: 3241 m (Vilsnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	znovu v nabídce
04.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno