Prodej bytu 2+1 52 m²

Děčín, Děčín IV-Podmokly · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví o užitné ploše 52 m², nacházející se v centru Děčína IV–Podmokly, v ulici Divišova. Byt je situován v prvním patře cihlového domu a prošel částečnou rekonstrukcí. Díky nízkým nákladům je vhodný jak jako investiční příležitost k pronájmu, tak pro vlastní bydlení.<br />
Vytápění je zajištěno plynovými topidly WAW, ohřev vody zajišťuje bojler. Dispozice nabízí vstupní chodbu, kuchyň, obývací pokoj, ložnici, koupelnu a samostatné WC. Výhodou je prostorná půda, která poskytuje dostatek úložného prostoru. K bytu náleží také spoluvlastnický podíl na zahradě ve vnitrobloku.<br />
Nemovitost se nachází v centru města s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – školy, obchody, lékaři i zastávky MHD.<br />
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Optimální financování Vám zdarma zajistí naši hypoteční specialisté.

Parametry

Cena: 2.68 mil. Kč (51538 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 172 m MHD 164 m školka 99 m lékař 74 m pošta 470 m restaurace 89 m škola 99 m obchod 331 m vlak 258 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.47 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.47 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.49 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.49 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.68 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.68 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč

rozpětí 1.96 mil. – 2.57 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.29 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.12 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 009 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.71–2.55 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.68 mil. je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Děčín, Prokopa Holého)
Nádraží: 253 m (Děčín zastávka)
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno