Prodej bytu 2+1 51 m²
Děčín, Děčín IV-Podmokly · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 51 m², který se nachází v přízemí cihlového činžovního domu v Děčíně IV – Podmoklech, nedaleko budovy Magistrátu města Děčín.
Byt prošel v roce 2006 rekonstrukcí. V jejím rámci byla spojena koupelna s toaletou, provedeny nové rozvody elektřiny a vybudováno vlastní vytápění prostřednictvím plynového kotle s rozvody topení do jednotlivých místností. Osazena jsou plastová okna a na podlahách je převážně položeno lino. V kuchyni byla v roce 2015 kompletně vybudována nová podlaha, včetně její izolace.
Dispozici bytu tvoří dva pokoje, samostatná kuchyň, koupelna s toaletou a vstupní chodba. Díky umístění v přízemí je byt dobře dostupný a může být zajímavou volbou jak pro budoucí vlastní bydlení, tak především jako investiční nemovitost.
Byt je v současné době obsazen nájemníkem, přičemž nájemní smlouva je uzavřena do léta roku 2027. Nový majitel tak může bezprostředně po koupi pokračovat v pronájmu a získávat pravidelný příjem.
V zadním traktu domu se nachází společné vnitřní prostranství, které nabízí možnost vybudování příjemného venkovního posezení. Podobné zázemí zde již v současnosti využívají nájemníci. K bytu náleží také sklepní kóje.
Výhodou je poloha v širším centru Podmokel s velmi dobrou dostupností občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nacházejí úřady, obchody, služby, zastávky městské hromadné dopravy i vlakové nádraží. Jen několik minut chůze od domu je také obchodní centrum Pivovar, které nabízí široké možnosti nákupů, služeb i občerstvení.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (48824 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-pro-vas
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 201
Vzdálenosti
bankomat
172 m
MHD
164 m
školka
99 m
lékař
74 m
pošta
470 m
restaurace
104 m
škola
99 m
obchod
331 m
vlak
258 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 2.47 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.47 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.47 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.47 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.49 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.49 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.49 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.68 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.68 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
48 824 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.28 mil. Kč
2.01 mil. – 2.58 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.20 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.34 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 046 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Děčín, Prokopa Holého)
- Nádraží
- 253 m (Děčín zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |