prodej bytu 2+1 52 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 02.09.2026

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 52 m², Děčín, ul. Divišova Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví o užitné ploše 52 m², nacházející se v centru Děčína IV–Podmokly, v ulici Divišova. Byt je situován v prvním patře cihlového domu a prošel částečnou rekonstrukcí. Díky nízkým nákladům je vhodný jak jako investiční příležitost k pronájmu, tak pro vlastní bydlení. Vytápění je zajištěno plynovými topidly WAW, ohřev vody zajišťuje bojler. Dispozice nabízí vstupní chodbu, kuchyň, obývací pokoj, ložnici, koupelnu a samostatné WC. Výhodou je prostorná půda, která poskytuje dostatek úložného prostoru. K bytu náleží také spoluvlastnický podíl na zahradě ve vnitrobloku. Nemovitost se nachází v centru města s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – školy, obchody, lékaři i zastávky MHD. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Optimální financování Vám zdarma zajistí naši hypoteční specialisté. 

Parametry

Cena: 2.68 mil. Kč (51538 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (7 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 5 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - plyn Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-952712

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.47 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.47 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.47 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.47 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.49 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.49 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.49 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.68 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.68 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.68 mil. Kč

51 538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

2.10 mil. – 2.68 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.41 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.20 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 325 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 2.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.68 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Děčín, Prokopa Holého)
Nádraží: 253 m (Děčín zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	staženo
26.08.2026	přidáno