prodej bytu 2+kk 44 m²

Jince · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 53m², Jince Nabízíme vám cihlovou novostavbu 2+kk s balkónem, vlastní bydlení nebo investice s výnosem přes 3 %, 45 min od Prahy. Světlý byt s orientací na jihozápad se nachází ve 3 nadzemním podlaží novostavby domu v klidné části Jince — moderní standard, příroda za oknem a snadná dostupnost Prahy. Ideální jako vlastní bydlení i jako investice. Byt nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, koupelnu se sprchovým koutem, jihozápadní balkón s výhledem do klidné ulice a vlastní sklep. Přímo vedle domu je louka a rybník. Přímý vlak na Smíchov za 60–65 minut, autem po D4 za 45–50 minut. Vlaková zastávka 400 m od domu. Veškerá občanská vybavenost — lékárna, potraviny, škola, zdravotní středisko — do 700 m. V Jincích sídlí 13. dělostřelecký pluk AČR, jediný svého druhu v ČR — přítomnost stálé vojenské posádky zajišťuje trvalou poptávku po nájemním bydlení. Hrubý výnos při tržním nájemném přesahuje 3 % p. a. Byt 45 m² + balkón 7 m² + sklep 2 m² | 3. NP ze 6 | novostavba | 

Parametry

Cena: 4.63 mil. Kč (105227 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: FairHome s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 Datum nastěhování: 17.06.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0002

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.63 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.63 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.70 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.70 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.70 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.06 mil. Kč

rozpětí 3.93 mil. – 5.74 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 4.91 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.35 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 596 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.63 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 368 m (Jince, železniční stanice)
Nádraží: 526 m (Jince)
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno