Prodej bytu 2+kk 43 m²

Jince, Jince · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám cihlovou novostavbu 2+kk s balkónem, vlastní bydlení nebo investice s výnosem přes 3 %, 45 min od Prahy.

Světlý byt s orientací na jihozápad se nachází ve 3 nadzemním podlaží novostavby domu v klidné části Jince — moderní standard, příroda za oknem a snadná dostupnost Prahy. Ideální jako vlastní bydlení i jako investice.

Byt nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, koupelnu se sprchovým koutem, jihozápadní balkón s výhledem do klidné ulice a vlastní sklep. Přímo vedle domu je louka a rybník.

Přímý vlak na Smíchov za 60–65 minut, autem po D4 za 45–50 minut. Vlaková zastávka 400 m od domu. Veškerá občanská vybavenost — lékárna, potraviny, škola, zdravotní středisko — do 700 m.

V Jincích sídlí 13. dělostřelecký pluk AČR, jediný svého druhu v ČR — přítomnost stálé vojenské posádky zajišťuje trvalou poptávku po nájemním bydlení. Hrubý výnos při tržním nájemném přesahuje 3 % p.a.

Byt 45 m² + balkón 7 m² + sklep 2 m² | 3. NP ze 6 | novostavba |

Parametry

Cena: 4.63 mil. Kč (107674 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: B
Rok stavby: 2022
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: fairhome

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 996 m MHD 319 m školka 673 m lékař 593 m pošta 873 m restaurace 382 m škola 1075 m vlak 460 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.63 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.63 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.70 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.70 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.70 mil. Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč

rozpětí 3.66 mil. – 5.30 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 4.37 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.74 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 530 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.63 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 475 m (Jince, železniční stanice)
Nádraží: 636 m (Jince)
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno