Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1201 m²
Ústí nad Labem, Hostovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji dvougenerační dům o celkové užitné ploše 200 m2 v Hostovicích u Ústí nad Labem. Historie domu sahá do roku 1932, kdy byly položeny jeho základy. V roce 1971 prošel dům rekonstrukcí spojenou s přístavbou, díky které získal svou současnou podobu. Nemovitost si zachovala dispozici i prvky odpovídající době své poslední modernizace v 70. letech. Pro plné využití svého potenciálu bude vyžadovat rekonstrukci a celkovou renovaci. Dům je kompletně vyklizen a vymalován.
Nachází se na mírně svažitém pozemku o rozloze 1201 m2, zastavěná plocha 120 m2.
Dispoziční řešení:
1. Přízemí: 3x pokoj, kuchyň, jídelna, předsíň, koupelna a WC.
2. Patro: 3x pokoj, kuchyň, chodba, schodiště, WC, koupelna, menší chodba.
Dům je z části podsklepený + vedle obytné části je prostorná garáž. Za domem je zahradní kůlna na nářadí atd. Díky svému dispozičnímu řešení je dům vhodný i pro dvougenerační bydlení.
Technické parametry domu:
- Vodovod: Obecní.
- Plyn: Není
- Vytápění: Zánovní automatický kotel na tuhá paliva.
- Kanalizace: V obci není, odpad je řešen žumpou.
- Okna: Plastová z roku 2016 – dvojskla.
- Střecha, rozvody vody a elektřiny: Původní.
- Zateplení: Ne
Hostovice představují ideální kombinaci klidného venkovského bydlení a výhod krajského města. Je zde pravidelné autobusové spojení v rámci systému DÚK do centra Ústí nad Labem. Autobusová zastávka se nachází cca 150 metrů od domu. Cesta autem do centra Ústí nad Labem zabere přibližně 10–15 minut podle aktuální dopravy.
Nemovitost není zatížena žádným právním omezením, ani zástavním právem – lze bez problémů financovat hypotečním úvěrem.
V případě zájmu o prohlídku, mě prosím, kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.98 mil. Kč (29900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1201 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
1006 m
MHD
123 m
školka
1398 m
lékař
1265 m
pošta
1476 m
restaurace
1234 m
škola
1077 m
obchod
1006 m
vlak
1838 m
Odhad reálné ceny
6.20 mil. Kč
rozpětí 5.41 mil. – 6.85 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
6.20 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.63 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 004 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 11.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 301 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Hostovice)
- Nádraží
- 1843 m (Ústí nad Labem západ)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |