Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1201 m²
Ústí nad Labem, Hostovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji dvougenerační dům o celkové užitné ploše 200 m2 v Hostovicích u Ústí nad Labem. Historie domu sahá do roku 1932, kdy byly položeny jeho základy. V roce 1971 prošel dům rekonstrukcí spojenou s přístavbou, díky které získal svou současnou podobu. Nemovitost si zachovala dispozici i prvky odpovídající době své poslední modernizace v 70. letech. Pro plné využití svého potenciálu bude vyžadovat rekonstrukci a celkovou renovaci. Dům je kompletně vyklizen a vymalován.
Nachází se na mírně svažitém pozemku o rozloze 1201 m2, zastavěná plocha 120 m2.
Dispoziční řešení:
1. Přízemí: 3x pokoj, kuchyň, jídelna, předsíň, koupelna a WC.
2. Patro: 3x pokoj, kuchyň, chodba, schodiště, WC, koupelna, menší chodba.
Dům je z části podsklepený + vedle obytné části je prostorná garáž. Za domem je zahradní kůlna na nářadí atd. Díky svému dispozičnímu řešení je dům vhodný i pro dvougenerační bydlení.
Technické parametry domu:
- Vodovod: Obecní.
- Plyn: Není
- Vytápění: Zánovní automatický kotel na tuhá paliva.
- Kanalizace: V obci není, odpad je řešen žumpou.
- Okna: Plastová z roku 2016 – dvojskla.
- Střecha, rozvody vody a elektřiny: Původní.
- Zateplení: Ne
Hostovice představují ideální kombinaci klidného venkovského bydlení a výhod krajského města. Je zde pravidelné autobusové spojení v rámci systému DÚK do centra Ústí nad Labem. Autobusová zastávka se nachází cca 150 metrů od domu. Cesta autem do centra Ústí nad Labem zabere přibližně 10–15 minut podle aktuální dopravy.
Nemovitost není zatížena žádným právním omezením, ani zástavním právem – lze bez problémů financovat hypotečním úvěrem.
V případě zájmu o prohlídku, mě prosím, kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.68 mil. Kč (28400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1201 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
1006 m
MHD
123 m
školka
1398 m
lékař
1265 m
pošta
1476 m
restaurace
1234 m
škola
1077 m
obchod
1006 m
vlak
1838 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.68 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.68 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 5.68 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.98 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.98 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.68 mil. Kč
28 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.39 mil. Kč
5.24 mil. – 7.17 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.15 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.54 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.69 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 765 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.54 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 13.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 301 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.68 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Hostovice)
- Nádraží
- 1843 m (Ústí nad Labem západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |