prodej domu 200 m² s pozemkem 1 201 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 200 m² Hostovice u Ústí nad Labem Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji dvougenerační dům o celkové užitné ploše 200 m² v Hostovicích u Ústí nad Labem. Historie domu sahá do roku 1932, kdy byly položeny jeho základy. V roce 1971 prošel dům rekonstrukcí spojenou s přístavbou, díky které získal svou současnou podobu. Nemovitost si zachovala dispozici i prvky odpovídající době své poslední modernizace v 70. letech. Pro plné využití svého potenciálu bude vyžadovat rekonstrukci a celkovou renovaci. Dům je kompletně vyklizen a vymalován. Nachází se na mírně svažitém pozemku o rozloze 1201 m², zastavěná plocha 120 m². Dispoziční řešení: 1. Přízemí: 3x pokoj, kuchyň, jídelna, předsíň, koupelna a WC. 2. Patro: 3x pokoj, kuchyň, chodba, schodiště, WC, koupelna, menší chodba. Dům je z části podsklepený + vedle obytné části je prostorná garáž. Za domem je zahradní kůlna na nářadí atd. Díky svému dispozičnímu řešení je dům vhodný i pro dvougenerační bydlení. Technické parametry domu: - Vodovod: Obecní. - Plyn: Není - Vytápění: Zánovní automatický kotel na tuhá paliva. - Kanalizace: V obci není, odpad je řešen žumpou. - Okna: Plastová z roku 2016 – dvojskla. - Střecha, rozvody vody a elektřiny: Původní. - Zateplení: Ne Hostovice představují ideální kombinaci klidného venkovského bydlení a výhod krajského města. Je zde pravidelné autobusové spojení v rámci systému DÚK do centra Ústí nad Labem. Autobusová zastávka se nachází cca 150 metrů od domu. Cesta autem do centra Ústí nad Labem zabere přibližně 10–15 minut podle aktuální dopravy. Nemovitost není zatížena žádným právním omezením, ani zástavním právem – lze bez problémů financovat hypotečním úvěrem. V případě zájmu o prohlídku, mě prosím, kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.68 mil. Kč (28400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1201 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07465
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.68 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.68 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 5.68 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.98 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.98 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.68 mil. Kč
28 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.76 mil. Kč
5.53 mil. – 7.55 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.48 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.78 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.08 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 384 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 13.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 301 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.68 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Hostovice)
- Nádraží
- 1843 m (Ústí nad Labem západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |