Prodej domu 200 m², Ústí nad Labem

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

34 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.68 mil. Kč (28400 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1201 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Septik Plocha parcely: 1 201 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 200 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 120 m² Číslo zakázky: ID 218-NP07465

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.68 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.68 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.68 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.98 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.98 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.68 mil. Kč

28 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.30 mil. Kč

5.17 mil. – 7.07 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.92 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.73 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.24 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 8.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 582 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.73 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 12.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 301 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.68 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Hostovice)
Nádraží: 1842 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno