Prodej bytu 2+kk v družstevním vlastnictví 44 m², Praha 10 - Dolní Měcholupy

Praha 10 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 10 fotek staženo

Parametry

Cena: 2.28 mil. Kč (51907 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: družstevní
PENB: B
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Anuita - měna: CZK Anuita u prodeje: 6 016 079 Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 46 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 2+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: B Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelová televize Počet podlaží pod zemí: 2 Počet podlaží v objektu: 6 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 44 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 345-NP00065

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.28 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.28 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.28 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.38 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.29 mil. Kč

rozpětí 3.41 mil. – 5.29 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.44 mil. · váha 52 %

Model z dat 5.25 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 236 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.28 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 11018 m (Říčany)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno