Prodej bytu 1+kk 40 m²
Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — V době výstavby nelze byt převést do osobního vlastnictví.
- provize navic — Kupující dále nad rámec ceny za postoupení hradí: vstupní poplatek do družstva: 15 000 Kč, poplatek za převod družstevního podílu: 50 000 Kč.
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji družstevní podíl k modernímu bytu 2+kk o celkové ploše 44 m² s balkonem 4 m² a sklepem 2 m², situovanému v atraktivní lokalitě Praha 10 – Dolní Měcholupy, ul. Honzíkova, v projektu Malý Háj XV (dům G6) od společnosti FINEP.
Byt je aktuálně veden jako 1+kk, nicméně dispozičně umožňuje úpravu na 2+kk. Nachází se ve 3.NP šestipodlažního cihlového domu s výtahem a bezbariérovým přístupem. Předpokládaný termín dokončení projektu je konec roku 2027.
Jednotka bude předána jako nezařízená, což novému majiteli umožní dokončení interiéru dle vlastních představ. V ceně je zahrnuta plně zařízená koupelna a obložkové dveře. Kuchyňská linka není součástí prodeje. Bytový dům bude vybaven kamerovým systémem.
Vytápění i ohřev vody budou řešeny centrálním dálkovým zdrojem, v bytě budou osazeny radiátory. Připojení k internetu bude možné prostřednictvím optického vedení. Dům bude napojen na městský vodovod a kanalizaci.
Součástí nabídky je také širší garážové stání v 2. PP (G216/G6) a komora umístěná hned u parkovacího stání (KG226/G6), což přináší komfortní parkování i praktický úložný prostor.
Velkou výhodou je financování formou družstevního bydlení. V době výstavby nelze byt převést do osobního vlastnictví. Kupující nyní hradí pouze cenu za postoupení družstevního podílu ve výši 2 233 921 Kč z vlastních zdrojů. Doplatek anuity za byt činí 6 016 079 Kč (zahrnuje byt, garážové stání a komoru) a začíná se splácet až po kolaudaci a převzetí bytu, předpoklad - konec 2027. Výhodou je, že není potřeba hypotéka, schvalování bankou ani dokládání příjmů, a to bez ohledu na věk kupujícího.
Splatnost rozložena na 30 let, fixace úvěru 3 roky. Anuitu začnete splácet po převzetí dokončeného bytu.
Aktuální měsíční splátky anuity činí:
byt: 31 787 Kč
garážové stání: 2 366 Kč
komora: 507 Kč
Kupující dále nad rámec ceny za postoupení hradí:
vstupní poplatek do družstva: 15 000 Kč
poplatek za převod družstevního podílu: 50 000 Kč
Lokalita Dolních Měcholup nabízí příjemné bydlení s výbornou dostupností i kompletní občanskou vybaveností. V místě je autobusové spojení s rychlou návazností na metro A i tramvajovou dopravu. Výborné je také napojení autem — Pražský okruh je dostupný přibližně za 3 minuty.
V pěší vzdálenosti najdete nákupní zónu s obchody a službami, kavárnu i další běžnou občanskou vybavenost. V blízkosti se nachází také Europark Štěrboholy a Retail Park, kde najdete mimo jiné Lidl, Rossmann, Teta a Dr. Max. Nechybí ani školy, školky, lékaři a možnosti sportovního vyžití, jako jsou cyklostezky, inline dráha, tenis či golfový areál Hostivař.
Okolí je příjemné a nabízí dostatek zeleně i volnočasových aktivit — v blízkosti se nachází park, potok, hřiště a sportovní areály. Lokalita se navíc dále rozvíjí, v přípravě je například tramvajová trať, nová škola a další občanská vybavenost.
Tato nabídka představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici v perspektivní části Prahy.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.23 mil. Kč (55848 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-reliable
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1030 m
MHD
208 m
školka
383 m
lékař
1039 m
metro
2961 m
pošta
1039 m
restaurace
393 m
škola
400 m
obchod
429 m
vlak
1872 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 2.23 mil. Kč | -10.1 % |
| 08.09.2026 | 2.48 mil. Kč | +8.8 % |
| 24.08.2026 | 2.28 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 1.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.20 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.20 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.23 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.23 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.23 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.23 mil. Kč
55 848 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.92 mil. Kč
4.18 mil. – 6.20 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.21 mil. · váha 37 %
Model z dat
6.03 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 134 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.23 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 14:24
Jedná se o postoupení družstevního podílu k novostavbě bytu 2+kk s termínem dokončení v roce 2027. Pozor na vysoký doplatek anuity a nutnost hradit anuitní splátky již během výstavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- městský vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- centrální dálkový zdroj
- provize
- vstupní poplatek do družstva 15 000 Kč, poplatek za převod 50 000 Kč
- prislusenstvi
- balkon 4 m², sklep 2 m², garážové stání, komora
- nutne investice
- doplatek anuity 6 016 079 Kč, dokončení interiéru
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Kardausova)
- Nádraží
- 1750 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 2.48 mil. → 2.23 mil. |
| 08.09.2026 | zdraženo 2.28 mil. → 2.48 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |